Une atmosphère chaleureuse...

Derrière ses murs chargés d’histoire, la légende dit que cette demeure fut construite jadis par une aristocrate, par amour pour l’homme de sa vie , une personnalité notoire de Bergerac …

Ce joyau de noblesse révèle un art de vivre d’exception, où le jardin privé invite à la détente, tandis que la ville s’offre à vos pieds pour satisfaire toutes vos envies.

En franchissant la porte d’entrée, vous êtes immédiatement séduit par la grandeur des espaces et la luminosité qui inonde chaque pièce. Cette lumière naturelle semble vous envelopper, créant une atmosphère chaleureuse à savourer au fil des saisons.

Ce large palier dessert un double salon qui offre un espace polyvalent pouvant accueillir une bibliothèque avec son coin lecture et pour les plus cinéphiles, un canapé XXL peut aisément y trouver sa place, permettant de longues soirées conviviales.

La cuisine, récente et aménagée avec soin, ravira les amateurs de gastronomie , tandis que la salle à manger attenante accueille volontiers de grandes tablées pour des réceptions mémorables.

Le plus agréable pour cet espace de vie, demeure cette terrasse aux proportions généreuses , surplombant le jardin . Un véritable atout pour recevoir dès le début du printemps.

Un élégant escalier en bois mène au premier étage, où l’on découvre l’espace nuit composé de trois chambres, une salle de bain ainsi qu’un dressing.

Le deuxième étage et dernier étage tout aussi généreux avec ses hauteurs de plafond , propose quant à lui deux chambres, une salle de bain et d’un espace supplémentaire d’environ 30 m2 à aménager selon vos envies : une suite parentale avec salle de bain , un bureau , un espace de jeux ….

Concernant l’extérieur , la propriété dispose d’une piscine au format singulier : en haricot , idéale pour les activités de loisirs ou la détente.

Le jardin, clos et sans vis-à-vis, garantit calme et intimité, parfait pour de longues siestes à l’ombre de l’érable centenaire.

Un bureau au rez-de-jardin, offrant une vue appréciable sur la végétation est accessible depuis la cour extérieure et constitue un espace idéal pour une profession libérale voir un atelier d’artiste.

Un sous-sol comprenant une cave , une buanderie et plusieurs espaces de stockages complètent la dotation.

Une dépendance à restaurer complète cette propriété d’exception, offrant encore plus de possibilités d’aménagements.

La climatisation réversible installée récemment assure un confort optimal au rez-de-chaussée et au premier étage , garante d’économies substantielles.

En résumé, cette demeure allie charme historique, volume généreux, confort moderne et environnement paisible, le tout à deux pas des commodités .

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023 : entre 4522 euros et 6118 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Sabrina Denis

EI RSAC 450 708 813 Périgueux

Tel : 06.79.70.24.58

Mail : sabrina.denis@espaces-atypiques.com