Un domaine d’exception aux tonalités grenades 

Vivez la vie en  » Rouge Grenade  » au Coeur du Périgord !

Vous cherchez bien plus qu’une simple propriété ?

Découvrez un domaine d’exception où le charme de la pierre rencontre l’audace d’une culture d’avenir !

Ce domaine unique, véritable joyau niché en zone touristique, allie parfaitement confort résidentiel, hospitalité de charme et passion agricole.

Bienvenue dans ce havre de paix se déployant sur plus de 25 hectares d’un seul tenant , une véritable invitation au calme et à la création …

Alors prêt à plonger entre saveurs gastronomiques et sérénité au quotidien ?

Coté coeur : Une résidence principale de caractère !

Cette magnifique propriété en pierre d’environ 250m2 , typique de l’architecture périgourdine, allie le cachet de l’ancien à une rénovation contemporaine de haute qualité.

Tout a été rénové avec goût pour vous offrir un cadre de vie clé en main :

Idéale pour une vie de famille spacieuse, située à l’écart de l’activité agricole et touristique pour une intimité totale.

L’intérieur se distingue par ses volumes généreux et une décoration soignée qui respecte l’âme de la bâtisse .

En franchissant la porte, vous serez émerveillé par un espace de vie lumineux avec son imposante cheminée en pierre équipée d’un poêle à bois , créant une ambiance chaleureuse et authentique.

Plusieurs terrasses extérieures sont accessibles depuis ces deux pièces pour profiter pleinement de la lumière naturelle et de la vue qu’offre son parc .

Dans le prolongement de cette entrée se trouve une très grande cuisine dînatoire et conviviale, alliant charme rustique et équipements modernes, parfait pour recevoir de nombreux convives .

Une vie de plain pied est possible grâce à une suite parentale disposant de sa propre salle d’eau privative .

A l’étage , l’espace nuit n’est pas en reste avec deux autres chambres au caractère bien distinct chacune dotée de leur propre salle d’eau pour une vie familiale harmonieuse sans concessions.

Une seconde suite parentale vient compléter l’ensemble, également équipée d’une salle de bain privative

Une mezzanine faisant office de pièce polyvalente , pourra satisfaire toute vos envies selon la configuration de votre foyer.

Implantée au coeur du jardin, une grande piscine est accompagnée d’un pool-house en pierre et d’une terrasse couverte , idéal pour profiter des journées ensoleillées.

La maison est entourée de vastes espaces verts et de zones boisées, garantissant une tranquillité absolue sans aucun vis-à-vis.

Côté hospitalité : les plannings de réservations sont ouverts !

Outre la maison principale, le domaine comprend deux gîtes indépendants de 60 m² et 160 m² parfaitement rénovés eux aussi , permettant une activité d’accueil immédiate dans un cadre touristique privilégié.

Le Grand Gîte : Une ancienne grange sublimée, pouvant accueillir 6 à 8 convives avec ses trois chambres et leur propre salles d’eau privatives.

Le Petit Gîte : Un cocon de type périgourdin, parfait pour un séjour romantique ou une petite famille.

Chacun jouit de son intimité, sans vis-à-vis, et de nombreuses possibilités en aménagement extérieur contribueront à enrichir ce cadre parfait.

Côté Terre : Un Domaine Agricole Tourné vers l’Avenir

Une nature productive grâce à un paysage varié et très prometteur

Vergers de Grenadiers (4,6 ha) : l’or rouge du domaine ! Plantés en 2021, ils entament leur pleine promesse de récolte . C’est une exploitation originale, porteuse et passionnante…

Truffières (3,6 ha) : Pour les amoureux du diamant noir et de gastronomie (plantations 2021/2022).

Prés et Bois : Pour préserver cette atmosphère de calme absolu, sans aucune nuisance , les animaux seront les bienvenus …

Certifiée Agriculture Biologique (AB) depuis début 2024, l’activité est prête à décoller et pour compléter le tableau , les installations Professionnelles sont récentes :

Laboratoire de transformation avec chambre froide, boutique de vente, hangar de stockage et bureaux avec sanitaires .

Le petit plus ; Une commercialisation déjà structurée via la vente directe et un réseau de boutiques de producteurs. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises et laisser libre cours à votre talent !

Oui , il ne fait désormais aucun doute, les bonnes vibrations du bien-être existent assurement ici, en Dordogne, et c’est à Lanquais qu’il faut faire halte pour en faire l’expérience de votre vie future !

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022 et 2023: entre 4450 euros et 6030 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Sabrina Denis

EI RSAC 450 708 813 Périgueux

Tel : 06.79.70.24.58

Mail : sabrina.denis@espaces-atypiques.com