Une vue imprenable sur la vallée

Idéalement située dans le très recherché Triangle d’Or de la vallée de la Dordogne, entre Beynac et Saint-Cyprien, cette magnifique demeure en pierre conjugue le charme et le caractère de l’habitat Périgourdin avec des prestations de qualité.

Rebâtit et rénovée avec soin, elle se présente dans un état irréprochable et n’attend que ses futurs propriétaires en quête d’un lieu de vie d’exception.

Développée sur trois niveaux, la maison principale offre des volumes généreux et une organisation fluide des espaces.

En rez-de-chaussée, un salon chaleureux avec salle à manger s’ouvre sur une grande terrasse grâce à des portes-fenêtres, prolongeant l’intérieur vers l’extérieur.

Une superbe cheminée en pierre et un coin repas intimiste renforcent le caractère authentique de la pièce. La cuisine dinatoire, fonctionnelle et conviviale, se prolonge par un cellier et une buanderie.

Cet étage donne accès à une terrasse couverte aménagée en salon extérieur avec une vue imprenable sur la vallée.

À l’étage inférieur (rez-de-jardin), un second espace de vie avec cheminée, voûtes en pierre et double accès vers le jardin, constitue un lieu de réception ou de détente idéal.

Une pièce annexe voûtée, au charme unique, pourra faire office de chambre d’appoint, de bureau, de cave à vin ou de salon cosy ouvrant sur un espace d’été au bord de la piscine.

L’étage supérieur accueille une suite parentale avec dressing et salle de bains complète, bénéficiant de vues dégagées sur la vallée.

Une seconde suite constituée d’une chambre avec salle d’eau attenante et WC séparé complète ce niveau.

Une ancienne grange attenante, offre un superbe potentiel d’agrandissement ou d’aménagement indépendant.

Elle propose d’ores et déjà une renovation à terminer avec un salon baigné de lumière avec trois larges baies vitrées donnant sur le jardin, et à l’étage, deux chambres avec salles d’eau privatives ainsi qu’une buanderie.

Les finitions restent à prévoir (cuisine, escaliers, décoration), laissant libre cours à vos envies pour en faire un espace invités, un gîte de charme ou une dépendance familiale.

À l’extérieur, la piscine à débordement, de forme libre, s’intègre harmonieusement au paysage et offre une vue à couper le souffle sur la vallée de la Dordogne.

Le terrain de plus d’un hectare et demi, soigneusement entretenu, abrite également une truffière productive, un garage ouvert pour trois véhicules, une cave réfrigérée, un four à pain traditionnel et un abri de jardin.

Un bien rare et singulier, idéal pour les amateurs d’authenticité, de nature et d’élégance, dans l’un des plus beaux secteurs de Dordogne.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: 3 060 € et 4 210 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Sébastien Marchois

EI RSAC 851 135 574 Bergerac

Tel : 07.55.61.03.30

Mail : sebastien.marchois@espaces-atypiques.com