Maison de hameau en pierre et son extérieur envoutant

À seulement 3 km de Saint-Cyprien, cette maison de hameau en pierre déploie environ 165m² habitables sur un terrain paysager de plus de 4 hectares.

Articulée autour d’une belle cour intérieure, elle mêle le charme authentique de l’ancien , poutres apparentes, murs en pierre, charpente traditionnelle, à une rénovation soignée aux finitions actuelles. Piscine, cuisine d’été, terrasses, truffière et vergers complètent ce bien au cadre de vie calme et verdoyant, sans être isolé.

La maison s’organise sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine semi-professionnelle avec bar, pensée pour les amateurs de gastronomie, ouverte sur une salle à manger lumineuse.

En prolongement, un cellier, une buanderie, une cave à vin et des toilettes viennent structurer un espace fonctionnel.

Une suite parentale de plain-pied, avec dressing intégré et salle d’eau privative, offre un confort rare.

Le rez-de-jardin dévoile un vaste double salon/séjour, baigné de lumière, qui donne accès à deux terrasses ainsi qu’à l’espace détente et cuisine d’été sous abri. Un vrai plus pour recevoir en tout intimité.

À l’étage, une seconde suite complète les volumes avec sa chambre sous charpente et sa salle de bain avec dressing.

À l’extérieur, le terrain abrite une belle variété d’arbres, une truffière productive, un verger, ainsi qu’un bûcher, une bergerie, un garage ouvert et plusieurs stationnements couverts.

La piscine et les terrasses invitent à la détente dans un environnement naturel, tout en profitant de la proximité des commodités. Le centre de Saint-Cyprien, ses commerces, écoles et marchés, se rejoint en quelques minutes, ainsi que la Dordogne et ses paysages emblématiques.

Ce bien singulier, à l’architecture typique du Périgord, séduit par son cachet préservé, la générosité de ses volumes et son potentiel de vie dedans-dehors.

Un lieu atypique, au charme indéniable.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année de référence: entre 1640€ et 2280€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
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Sébastien Marchois

EI RSAC 851 135 574 Bergerac

Tel : 07.55.61.03.30

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