Demeure de charme et authenticité à Saint Avit Senieur

Dès le portail franchi, laissez-vous transporter par l’authenticité Périgourdine.

La pierre chaleureuse du Périgord, les poutres apparentes et les cheminées en pierre ne vous laisseront pas de marbre, et confèrent un cachet indéniable à cette belle bâtisse de 1730.

Idéalement située dans un environnement paisible et privilégié, à seulement 5 minutes des commodités, cette propriété saura vous charmer.

En arrivant, la cour intérieure, ornée d’une fontaine et baignée par le soleil matinal, vous mène vers une superbe entrée en pierre dotée d’une authentique porte en bois cloutée, vous invitant à découvrir l’intérieur de la propriété.

Le hall d’entrée dispose d’un placard de rangement pratique et dessert un spacieux cabinet de toilettes ainsi qu’une buanderie.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un salon/séjour et sa large baie vitrée donnant sur une terrasse ensoleillée et le jardin exposé sud.

Dans le prolongement, une très grande cuisine/salle à manger vous offre un espace généreux pour recevoir vos convives en toute convivialité. Vous n’y serez jamais à l’étroit même pour de grandes tablées.

Ce niveau est complété par un grand bureau et une chambre en-suite avec douche.

À l’étage, vous trouverez trois chambres en-suite (deux avec douche, une avec baignoire), un cabinet de toilette séparé, et une vaste mezzanine parfaite pour un espace de travail ou un salon de lecture.

Un ancien grenier de 36m², aujourd’hui aménagé et isolé, offre un potentiel exceptionnel pour une suite parentale somptueuse.

La propriété bénéficie également d’une spacieuse et agréable cuisine d’été/véranda donnant sur le jardin, d’un garage/grange attenant avec accès direct à la maison, d’une cave avec chaufferie, et d’un grand garage indépendant pour camping-car (pouvant être transformé en dépendance habitable).

Le terrain de plus d’un demi-hectare est un véritable atout, avec un puits, une truffière, un espace piscine et un barbecue. Un bien taillé pour les amoureux du charme et de l’authenticité.

Côté technique, la maison est équipée d’un chauffage par pompe à chaleur et d’un chauffe-eau thermodynamique, garantissant confort et économies d’énergie.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie des années de référence : 2021, 2022 et 2023 pour un usage standard entre 2690€ et 3710€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Sébastien Marchois

EI RSAC 851 135 574 Bergerac

Tel : 07.55.61.03.30

Mail : sebastien.marchois@espaces-atypiques.com