Grande maison familiale proche de la rivière Dordogne

Nichée au coeur de la campagne périgourdine, cette belle demeure en pierre du XVIIIème siècle, ancien corps de ferme à tabac, séduit par ses volumes généreux et l’harmonie entre authenticité et confort contemporain. Sans oublier ses espaces extérieurs de détente aux prestations exclusives.

Dès l’entrée, le ton est donné : une atmosphère chaleureuse et conviviale se dégage de la vaste cuisine dinatoire d’environ 30 m². Au style farmhouse, avec ses poutres apparentes et ses murs en pierre, elle invite à partager des moments gourmands autour d’une grande table, dans une ambiance rustique et accueillante.

Si vous préférez le grand salon / salle à manger, de plus de 60 mètres carrés, baigné de lumière et à l’esprit contemporain, il est équipé d’un magnifique poêle à bois double face qui structure l’espace et réchauffe l’atmosphère.

Cet espace accueille aujourd’hui une table pour 12 convives, et un salon de même capacité. Idéal pour recevoir confortablement et avec du style!

La propriété a été pensée pour l’accueil de large groupe et totalise 6 chambres de bonne taille dont une suite spacieuse en rez-de-chaussée avec sa petite salle d’eau , son WC, et son espace dressing.
2 salles de bain familiales complémentaires (une à l’étage, une au RDC), équipées chacune d’une douche et d’une baignoire sont également disponibles, ainsi que 2 WC supplémentaires.

Cela rend cette propriété tout à fait fonctionnelle et facile à vivre pour une grande famille ou des vacances avec une tribu nombreuse!

Une chaufferie / buanderie est également disponible au rez de chaussée.

Côté extérieur, un ancien séchoir à tabac de près de 75 mètres carrés au sol, a été transformé en halle couverte accueillant un espace repas et un salon d’été, idéal tant pour s’abriter du soleil en été que des intempéries à la basse saison et ainsi prolonger les moments conviviaux en toute saison.

L’espace bien-être qui complète ce bien se compose d’un sauna tonneau, d’un bain nordique chauffé au bois et d’une piscine chauffée de 10 x 5 mètres, invitant à la détente et au ressourcement.

Plusieurs dépendances viennent compléter l’ensemble, offrant de multiples possibilités de rangement ou d’aménagement.

À seulement quelques minutes à pied, la rivière vient parfaire ce cadre bucolique et apaisant.

La propriété peut être vendue partiellement meublée.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie des années de référence : 2021, 2022 et 2023 pour un usage standard entre 3749€ et 5073€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
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Sébastien Marchois

EI RSAC 851 135 574 Bergerac

Tel : 07.55.61.03.30

Mail : sebastien.marchois@espaces-atypiques.com