Maison vigneronne à fort potentiel

Au coeur du village de Rougemont, ancienne cité fortifiée chargée d’histoire, cette maison vigneronne d’un peu plus de 200 m² développe un charme authentique hérité de ses occupants du début du XXème siècle. Entourée de ruelles pittoresques et accessible depuis plusieurs niveaux de terrain, elle offre un véritable potentiel familial dans un environnement calme, à proximité immédiate des commodités et des services du bourg.

L’accès par la cour arrière ouvre sur un premier ensemble plein de caractère. Deux petites maisonnettes, autrefois dédiées à l’accueil des clients des négociants en vin, offrent aujourd’hui de belles possibilités d’aménagement. Une vaste grange au volume généreux et à la charpente apparente témoigne également du passé viticole du lieu, tout comme l’ancien espace de stockage des cuves, désormais transformé en large zone de rangement. La configuration des bâtiments donne naissance à un ensemble cohérent, idéal pour imaginer des espaces d’accueil, d’atelier ou de loisirs.

À l’étage, l’espace de vie principal s’articule autour d’une cuisine aux carreaux de ciment d’époque, d’une salle à manger et d’un salon en enfilade sur parquet massif. Une première chambre prend place sur ce niveau, complétée par une salle d’eau avec WC. L’accès extérieur permet une circulation fluide entre l’intérieur et la seconde cour, située de plain-pied sur une autre rue du village.

Le niveau supérieur accueille quatre chambres, dont plusieurs avec point d’eau et possibilité de création de suites. Une antichambre transformée en salon-bibliothèque ouvre sur un balcon dominant les toits du village. Ce plateau bénéficie également d’une entrée indépendante.
Enfin, les combles, ancien logement du personnel, offrent un espace supplémentaire propice à de nouveaux aménagements.

Des travaux ont déjà été entrepris : mises en sécurité électriques, réfection de cheminées, remplacement de la quasi-totalité des fenêtres en PVC double vitrage. La structure saine offre une base idéale pour une rénovation cohérente, destinée à révéler pleinement le potentiel de cette demeure de caractère.

Un bien empreint d’histoire, prêt à accueillir un nouveau chapitre et à séduire les amateurs de patrimoine et d’immobilier atypique.

Classe Energie : D / Classe Climat : B
Estimation des coûts annuels : entre 2 700 € et 3 710 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Thibaut Boillot (RSAC: 884574492) : 0663412480