Agence Drôme – Ardèche
Rachel CHIROUZE

Cette ancienne maison de village de la Drôme a la saveur des souvenirs d’enfance.

PEYRUS 26120 #Maison de charme #Maison de ville 255 M2 340 000 € | RÉF. 310DA
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Cette ancienne maison de village de la Drôme a la saveur des souvenirs d’enfance.

PEYRUS 26120 #Maison de charme #Maison de ville 255 M2 340 000 € | RÉF. 310DA
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26120
PEYRUS
255 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
280 m2
Terrain
340 000
Prix de vente

Aux pieds du Vercors, entre 400 et plus de 1000 m d’altitude, la petite commune de Peyrus a comme un goût de villégiature. Elle est prisée pour la qualité de son environnement, ses promenades, ses sources, son dynamisme. Vous êtes cependant ici, à 20 minutes de la gare TGV de Valence et 1 h 15 de Lyon. Cette propriété de famille ouvre ses 365 m² de surface au sol, d’avril à octobre, depuis maintenant des décennies.

La maison se pose entièrement sur ses caves et articule ses 175 m² habitables et ses pièces annexes, principalement autour de son escalier.
La cuisine gagne ses cours fermées, dont l’une d’environ 70 m², pavée et ornée de quelques végétaux au feuillage généreux. D’elle, il n’y a qu’un pas, pour rejoindre le patio, qui abrite vos repas aux beaux jours et anime autour d’un feu de bois, vos soirées conviviales.
À proximité, le portail s’ouvre automatiquement, puis un garage, sur près de 60 m², fait coulisser, sa large porte en bois. Cet espace saurait sans doute convenir, à un artisan ou un collectionneur, à moins que son authenticité, ne vous inspire un nouvel habitat, dans l’esprit d’un loft. Sa hauteur induit, que sa surface pourrait être doublée et l’ensemble bâti, sous ces toits rénovés, est déjà capable de fournir 117 m² de surface au sol. On y remarque aussi, un atelier et sa buanderie, puis à côté, dans cette pièce annexe de 18 m², en attendant de convenir à bien des utilités, c’est une salle de jeux qui vous surprend et complète l’habitation.

Au salon, l’originale cheminée à foyer ouvert, se partage avec la salle à manger, pour que vos hôtes ne quittent plus la chaleur de sa flamme. Sur les 2 étages proposés, on compte, 3 chambres, dont 2, de si belle taille, que l’une peut être divisée, tandis que l’autre fait naître des idées de dortoirs. Le grenier aménageable, est en partie déjà préparé à devenir 1 chambre supplémentaire de 21 m², à proximité de la salle d’eau, comme une suite parentale en sommeil. Une autre salle de bains, se propose au 1er étage, ainsi que des WC pour chacun des 3 niveaux de l’habitation, qui saurait fournir une douzaine de couchages.

La maison s’oriente à l’Est, au Sud et à l’Ouest, protégée du Nord, par sa mitoyenneté, elle s’expose à la rue peu passante. Elle s’est construite cependant, parmi un discret voisinage et ses dépendances en pierre, un sentiment d’intimité. Le décor personnalisé des lieux et ses tonalités, confortent le charme de l’habitat et procurent toutes les libertés, celles de conserver, ou de conquérir à votre guise, ses volumes généreux.

NB : la propriété est divisible en 2 parties distinctes, séparée de sa dépendance, la maison de 220 m² (de surface au sol), avec un extérieur, peut être vendue seule pour 225 000 €.

Logement à consommation énergétique excessive : G
La maison, jusqu’ici secondaire, est chauffée par des convecteurs électriques (de qualité non-homogène) et 1 cheminée à foyer ouvert. Certaines huisseries n’ont pas encore de double vitrage et n’y a pas d’isolation par le sol (cave) et par les murs en pierre (de 60 cm d’épaisseur). Le toit en bon état, comme l’ensemble du grosse oeuvre, est isolé (15 cm). Un audit permet d’estimer le coût des travaux de mise aux normes.
La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F et G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

RÉF. 310DA

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 280 m2
  • Taxe foncière : 661 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
g : 575 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 575
    kWh/m².an
    19*
    kg CO2/m².an
    G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 19 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 19
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5300 € et 7190 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Espaces Atypiques
Drôme – Ardèche

À 2h15 de Paris en TGV, l’Ardèche et la Drôme déplient des paysages variés et des reliefs accidentés.

On skie dans le Vercors, on profite de descentes en Kayak dans la Drôme, on pédale le long de la ViaRhôna, on découvre les Gorges de l’Ardèche et on s’émerveille devant les peintures rupestres de la grotte Chauvet. Un décor somptueux et attractif que l’équipe d’Espaces Atypiques connaît sur le bout des doigts. Ici, on déniche des pépites en zone rurale dans la Drôme provençale comme du côté de l’Ardèche verte, mais aussi dans toutes les communes du territoire : à Valence, Montélimar, Romans, Tournon, Annonay, Privas, Aubenas, Crest, Buis les Baronnies ou encore à Saint-Paul-Trois-châteaux.

Côté biens, le catalogue est, lui aussi, très éclectique : lofts, appartements et maisons de caractère en ville et anciens moulinages et propriétés anciennes, rénovées ou à rénover en campagne.

Nous sommes sur des terres où il fait bon vivre, mais aussi investir : une résidence secondaire peut être rentabilisée par une location saisonnière. Nos départements affichent complets en période estivale”, rappelle Jean-Paul Vincent, directeur associé Espaces Atypiques Drôme-Ardèche.

Sur place, nos agents spécialisés en biens atypiques et de luxe sauront être à votre écoute pour définir le projet immobilier de vos rêves dans le plus beau des écrins.

1 cité Chabert - 26000 Valence
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