Agence Drôme – Ardèche
Alexandra CASTELLON

Propriété rénovée par architectes avec piscine et chênes truffiers

ROCHEBAUDIN 26160 #Âme bourgeoise #Clé en main #Gîte 815 M2 2 945 000 € | RÉF. 517DA
Appeler
Propriété rénovée par architectes avec piscine et chênes truffiers
26160
ROCHEBAUDIN
815 m2
Surface
11
Chambres
11
Salles de bain/eau
17021 m2
Terrain
2 945 000
Prix de vente

Espaces Atypiques a distingué pour les amoureux de lieux rares cette propriété de caractère nichée dans l’environnement préservé de la Drôme provençale. Véritable demeure d’exception du XVIIIe siècle, cette propriété développe plus de 800 m² habitables au coeur d’un parc arboré de 1,7 hectare, ponctué de chênes truffiers en production, d’une élégante piscine et de plusieurs dépendances rénovées. Une adresse confidentielle où authenticité patrimoniale et rénovation contemporaine dialoguent avec élégance.

Pensée par ses propriétaires architectes, la distribution intérieure révèle une composition subtile où volumes généreux, circulation fluide et lumière naturelle occupent le premier rôle. Les espaces de vie, vastes et inspirants, déploient une palette chromatique délicate qui accompagne la lumière au fil de la journée. La demeure propose plusieurs unités de vie totalisant 11 chambres, 10 salles d’eau, 12 toilettes et 4 salons, offrant autant d’univers intimistes pour accueillir famille, amis ou hôtes dans une atmosphère chaleureuse. La pièce de réception principale, réunissant salon, cuisine et salle à manger, constitue le coeur vibrant de la maison. Ouverte sur la cour intérieure et la piscine de 10 x 4 mètres, elle installe une ambiance conviviale presque théâtrale.

À l’extérieur, le jardin paysager prolonge naturellement cette sensation d’espace et de sérénité. Terrasses ensoleillées, parc arboré et plantation de chênes truffiers composent un décor typiquement provençal. Un vaste garage de plus de 130 m² ouvre la voie à de nombreux projets : atelier, espace créatif ou activité complémentaire.

Parfaitement isolée et équipée d’un chauffage performant (chaudière à granulés, plancher chauffant et poêle à bois de confort ) , la propriété affiche un DPE classé C, performance remarquable pour une bâtisse de cette envergure.

Aujourd’hui exploitée en gîtes de charme haut de gamme, cette demeure se prête également à l’accueil d’événements, retraites ou séjours confidentiels dans une région réputée pour son art de vivre.

RÉF. 517DA

Informations complémentaires

  • 15 pièces
  • 11 chambres
  • 1 salle de bain
  • 10 salles d'eau
  • 3 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 17021 m2
  • Stationnement : 10 places
  • 00000 lots de copropriété
  • Taxe foncière : 1 809 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 157 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 157
    kWh/m².an
    4*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 4 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 4
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 3630 € et 4980 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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