Domaine d’exception aux portes de la Normandie

Située au coeur du village de Villegats, à moins de 10 minutes de Pacy-sur-Eure et à moins d’une heure de Paris, cette propriété d’exception en pierre de la fin du XVIIIe siècle incarne l’alliance parfaite entre authenticité rurale et prestations haut de gamme.
Ce domaine singulier, à l’abri des regards, se déploie sur un terrain arboré de près de 1,5 hectare avec écuries et diverses dépendances.

Le corps de ferme principal de 336 m² révèle des volumes généreux et une rénovation soignée.
La cuisine dînatoire, moderne et conviviale, constitue un espace de vie à part entière, complété par une buanderie et une chambre froide menant ensuite à une belle cave à vin en sous-sol. La réception s’organise autour d’une salle à manger lumineuse qui jouxte un salon spectaculaire, sublimé par une charpente cathédrale apparente et une cheminée monumentale en pierre.
Un grand bureau, transformable en suite parentale parachève le rez-de-chaussée.

L’étage est organisé en deux ailes indépendantes totalisant quatre chambres spacieuses et deux salles d’eau, garantissant une parfaite intimité.

L’atout majeur de ce bien réside dans son impressionnant poolhouse, accessible également depuis l’espace repas de la cuisine.
Sous une immense verrière, cet espace de réception unique intègre une piscine de 5,5mx11m, un jacuzzi, une cuisine d’été et une partie vestiaire / sanitaires. Équipé de panneaux solaires et d’un plancher chauffant, il permet de profiter du jardin en toute saison.
Les amateurs d’équitation apprécieront quant à eux les écuries comprenant cinq boxes et des ateliers avec étage aménageable.

Dans ce théâtre de verdure aux portes de la Normandie, l’espace et la lumière s’unissent pour offrir un art de vivre d’une rare élégance, une parenthèse enchantée réservée à ceux pour qui l’exception est une évidence.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 13 690€ et 18 580€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr