Villa Belle Epoque, dépendances et parc paysager en coeur de village

12Au coeur du charmant village de Pont-Saint-Pierre, à seulement 30 minutes de Rouen et 1h15 de Paris, cette villa Belle Époque de style anglo-normand dévoile une architecture saisissante et un cachet rare.
Implantée à deux pas des commerces, cette demeure d’exception allie avec harmonie le charme de la campagne normande et les commodités d’un centre village vivant. Entourée d’arbres centenaires et d’un jardin paysager soigné, elle invite à la quiétude dans un cadre bucolique et inspirant.

Édifiée sur trois niveaux, la villa développe une surface généreuse de 350 m².
Dès l’entrée, aménagée en bureau, les éléments d’époque s’imposent : vitraux historiques, parquets en point de Hongrie, moulures raffinées, cheminées en marbre et impressionnante hauteur sous plafond confèrent une âme unique à chaque espace.
Le salon, baigné de lumière grâce à son bow-window orienté plein sud, communique avec une élégante salle à manger ornée de boiseries et d’une cheminée sculptée.
La cuisine, attenante à une arrière-cuisine pavée de carreaux de ciment anciens, identiques à ceux de l’église du village, s’ouvre sur l’extérieur par une entrée secondaire.
Un wc et l’accès au sous-sol total complètent ce niveau, tandis que l’escalier astucieusement placé dans la tour dessert les différents niveaux.

Au premier étage, trois belles chambres se distinguent par leurs volumes, chacune disposant de sa salle d’eau privative.
Dressing et toilettes viennent parfaire ce niveau, ainsi qu’un vaste balcon surplombant le jardin, prolongeant le regard sur les perspectives arborées.

Le deuxième étage étage révèle quant à lui deux chambres supplémentaires avec salles d’eau attenantes, une salle de billard conviviale et chaleureuse, puis l’accès à des combles déjà aménagés en quatre pièces polyvalentes.

À l’extérieur, le parc de plus de 4000 m² propose une composition paysagère remarquable : massifs fleuris, pelouses soigneusement entretenues, verger discret, espace détente avec jacuzzi, et dépendances comprenant garages, anciennes écuries et un étage offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire (activité gîte par exemple).
L’ensemble respire l’élégance d’un patrimoine entretenu avec soin et vision.

Propriété singulière, cette villa se distingue par son architecture anglo-normande parfaitement conservée, ses vitraux d’origine, la multiplicité de ses pièces et son agencement pensé pour allier confort moderne et charme ancien.
Rare témoignage de la Belle Époque au coeur de la Normandie, elle s’adresse à des acquéreurs sensibles à l’authenticité, en quête d’un bien immobilier atypique, raffiné et empreint d’histoire, à mi-chemin entre Paris et la côte.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 4890€ et 6690€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr