Ce bien vous est proposé en vente aux enchères interactive par l’intermédiaire de Drouot.immo (https://drouot.immo). La date de la vente est prévue le 27 juin 2025 à 14h.
La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Le prix affiché correspond au prix de départ, honoraires de vente inclus.
Prix de départ: 1 475 000 euros HAI
Date de visite : du 24 mai au 24 juin inclus
Palier d’enchère: 50 000 euros

Château d’exception en Normandie à fort potentiel d’investissement et patrimonial, sur un terrain de 7 hectares, dont 4,2 hectares à bâtir, et 1,2 hectares à destination de loisir et d’activités touristiques.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – UN CADRE PRESTIGIEUX POUR UN PROJET À HAUT RENDEMENT

Dominant la ville de Louviers, à proximité immédiate de l’autoroute A154 (accès rapide vers Paris et Rouen), cette propriété d’exception offre un emplacement stratégique au coeur d’une zone en plein développement. À seulement quelques minutes du centre-ville, vous bénéficiez de toutes les commodités : écoles, commerces, services de santé, transports, etc..

UN CHÂTEAU MAJESTUEUX DE 630 M² – ALLIANT AUTHENTICITÉ, CHARME ET ÉLÉGANCE – ZONE NI

Édifié en pierre de taille, coiffé d’une toiture en tuile, ce château en parfait état déploie ses volumes généreux sur trois niveaux :
– Rez-de-chaussée : hall d’entrée majestueux avec escalier en fer forgé, vaste pièce de vie de plus de 100 m² (salon et salle à manger), bureau de 25 m², cuisine, lingerie et vestibule. La pièce de réception offre une vue imprenable sur la vallée de Louviers.
– 1er étage : 4 chambres, 3 salles de bains, nombreux rangements, lingerie, dressing.
– 2e étage : 4 chambres, 3 salles de bains et des espaces supplémentaires exploitables (salle de jeux, dortoir, espaces de coworking, etc.).

Chaque détail du château a été conservé ou restauré dans le respect de l’architecture originelle : cheminées anciennes, parquets massifs, hauteurs sous plafond impressionnantes,…

Le château est situé en zone NI (Zone naturelle à destination de loisir et d’activités touristiques) du PLUI sur une surface de 1.2 hectare.

ANNEXES – DÉVELOPPEMENT MULTIPLES POSSIBLE

Le domaine inclut également :
– Une maison de gardien de 100 m² en rénovation
– Un pavillon de chasse de 80 m² à rénover
– Une dépendance de près de 400 m² à rénover
Idéal pour des projets de chambres d’hôtes, ateliers d’artistes, séminaires ou résidences de tourisme.

UN TERRAIN À FORT POTENTIEL : 4,2 HECTARES À BÂTIR – OAP VALIDÉE

Le véritable trésor de cette propriété, ce sont ses 4,2 hectares de terrain à bâtir. Ces terrains sont inscrits dans une OAP (Orientation d’Aménagement et de Programmation), document stratégique inclus dans le PLU de la commune. Cela signifie que la municipalité soutient activement le développement de ce site, en priorisant sa transformation et son aménagement urbain.

– Un tel positionnement est extrêmement rare et garantit aux investisseurs une vision claire, soutenue et planifiée par la collectivité.

UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT UNIQUE – MULTIPLES RETOURS POSSIBLES

Que ce soit pour un projet immobilier résidentiel, touristique ou mixte, les configurations possibles sont multiples :
– Lotissement résidentiel haut de gamme
– Résidences seniors
– Hôtellerie / Restauration haut de gamme ou éco-tourisme
– Pôle événementiel ou campus entrepreneurial

Le tout dans un cadre prestigieux, à la fois paisible et central.

– Prix de départ des enchères : 1 475 000 € FAI
– Potentiel de rentabilité estimé : x2 à x3 selon le projet

Pour promoteur, investisseur, ou simplement à la recherche d’un projet patrimonial à forte valeur ajoutée, cette propriété offre un potentiel important!!

Dossier sur demande.

DPE ( en cours de réactualisation)
Pour le château:
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2010 : 8374 euros

Pour la maison de gardien:
CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2010 : 1431 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact: Matthieu Berthe, directeur Espaces Atypiques Rouen – Le Havre – Eure
Tel : 07 63 59 92 81