Domaine fin XIXème avec piscine et salle de projection

Située à Champenard, charmant petit village de l’Eure à une heure de Paris et de la côte normande, cette propriété rare séduit par son authenticité et son potentiel exceptionnel.
Édifié en 1897, cet ensemble de six bâtisses authentiques en pierre offre plus de 1 200 m² habitables au coeur d’un parc verdoyant de 12 000 m².
Le lieu conjugue le charme de l’ancien et la générosité des volumes.

Les espaces de vie s’articulent dans la maison partagée autour d’un vaste salon de 80 m² agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée et équipée, de nombreuses salles de jeux et un accès direct à un véritable espace détente composé d’une piscine couverte (chauffée), d’une salle de sport avec sauna, d’un espace bien-être en mezzanine et de sanitaires en sous-sol.

Les 22 chambres et 19 salles de bains sont quant à elles réparties dans chacune des 6 dépendances.
Plusieurs bureaux, des espaces bibliothèques, une salle de cinéma unique, un studio indépendant ainsi que trois garages et un atelier complètent les aménagements.
L’ensemble est idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre unique.

À l’extérieur, la nature enveloppe les bâtisses de sa quiétude. Le parc, ponctué d’arbres matures, de charmantes allées et d’un court de tennis, invite à la détente et à la convivialité dans un cadre paisible et inspirant.

Un rafraîchissement général permettra de révéler tout le caractère de cette propriété atypique, qui se prête aussi bien à un projet d’investissement qu’à un regroupement familial ou une résidence secondaire partagée.

Par son cachet, ses volumes et son atmosphère hors du temps, ce domaine s’impose comme une adresse singulière où chaque pierre raconte une histoire et où tout concourt à faire naître un véritable coup de coeur immobilier.

CLASSE ENERGIE Maison partagée (365m²) : G / CLASSE CLIMAT : F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 12570€ et 17080€

CLASSE ENERGIE Maison privative (367m²) : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 6930€ et 9430€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr