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Ludivine BOREL

Anciennes écuries réhabilitées dans un environnement préservé

Saint Aubin sur Gaillon 27600 #7ème ciel #Détournement d'usage #En selle ! 170 M2 527 000 € | RÉF. 7082EAE
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Anciennes écuries réhabilitées dans un environnement préservé

Saint Aubin sur Gaillon 27600 #7ème ciel #Détournement d'usage #En selle ! 170 M2 527 000 € | RÉF. 7082EAE
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27600
Saint Aubin sur Gaillon
170 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
3642 m2
Terrain
527 000
Prix de vente

Tel un cottage anglais au charme intemporel, cette délicieuse maison toute de lierre vêtue surplombe un agréable ruisseau dont le clapotis égaiera les longues soirées d’été.

Originellement anciennes écuries du château des Rotoirs, cette propriété de plus de quatre siècles d’histoire est lovée au coeur d’un environnement calme et relaxant, où le temps semble suspendu.

La très belle toiture en tuile plate artisanale d’Auvergne se mêle parfaitement à la nature avoisinante. Le jardin paysager de plus de 3000m² accueille de nombreux arbres fruitiers, un potager et un ancien pressoir. Il abrite également une source dont l’eau recueillie sert à l’entretien de la végétation.

L’intérieur de cette maison familiale n’est pas en reste et propose de beaux espaces de vie confortables. L’entrée s’effectue via le séjour de plus de 30m², disposant d’un poêle à bois en fonte sous une magnifique hauteur sous plafond et ouvre l’accès sur la cuisine aménagée équipée d’un piano Godin ainsi que sur la grande salle à manger de près de 30m² aux ouvertures traversantes.
Egalement au rez-de-chaussée une salle de douche avec wc et deux chambres spacieuses en enfilade qui se partagent une belle salle de bain avec baignoire, douche et wc.

L’accès au premier étage se fait par l’escalier en colimaçon du séjour qui dessert une jolie mezzanine, un point d’eau avec wc, une grande chambre de 22m² ainsi que deux autres chambres en enfilade.
Les nombreuses ouvertures sur les différentes façades en pierre permettent une entrée permanente de lumière particulièrement agréable, avec vue à foison sur la verdure des alentours.

Les extérieurs offrent quant à eux un véritable havre de paix et sont dotés d’un garage fermé, d’un atelier, d’un petit moulin et d’une charretterie avec barbecue intégré. Surplombant la parcelle se cache une jolie cave enterrée à la fraîcheur constante, permettant aux amateurs d’oenologie d’y laisser dormir leur meilleur vin.

Située à 4 min des commerces et commodités, 5 min de l’autoroute A13, 8 min de la gare de Gaillon-Aubevoye, 20 min de Vernon et Pacy-sur-Eure, et à 1h de Paris et de la côte, cette propriété au charme offre un cadre de vie apaisant.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2830€ et 3870€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RÉF. 7082EAE

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 3642 m2
  • Stationnement : 6 places
  • Taxe foncière : 1 553 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 272 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 272
    kWh/m².an
    59*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 59 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 59
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2830 € et 3870 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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RSAC : 925 280 414 Evreux
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