Propriété avec piscine à proximité dans le cadre bucolique du Marais Vernier

Au coeur du Parc naturel régional des Boucles de la Seine, à proximité immédiate de Pont-Audemer et à seulement 30 minutes de Honfleur, cette chaumière du XVIIIe siècle dévoile une surface de plus de 290 m², nichée dans un parc verdoyant de plus d’un hectare.

Entièrement restaurée avec soin, elle offre de généreux volumes répartis sur deux niveaux, complétés par un grenier aménageable d’environ 80 m².
L’intérieur révèle un équilibre harmonieux entre authenticité et confort avec une hauteur sous plafond de 2 mètres 75 sur la totalité des pièces.
Poutres apparentes, matériaux nobles et restauration soignée soulignent le charme de cette demeure typique de la région.
Le grand salon, baigné de lumière grâce à ses ouvertures sur le jardin, constitue un espace de vie chaleureux où la cheminée ancienne à foyer ouvert joue un rôle central.
La cuisine spacieuse haut de gamme aménagée et équipée de son poêle Godin et de son ilot central invite à la convivialité, tout comme la suite parentale du rez-de-chaussée pensée comme un véritable cocon indépendant avec dressing et toilette.

L’étage, parfaitement distribué, est composé de cinq chambres lumineuses, un bureau, une lingerie et une salle de bain pour accueillir familles et invités dans un cadre paisible, avec la possibilité d’agrandir encore les volumes grâce au grenier.

À l’extérieur, le parc arboré entièrement paysagé déploie ses perspectives naturelles autour de deux grandes mares, renforçant la quiétude du lieu.
Une piscine parfaitement intégrée à son environnement, accompagnée de son pool house avec espace repas et local technique, vient prolonger les beaux jours.
Un cabanon de jardin complète les équipements extérieurs.

L’ensemble s’inscrit dans un décor préservé, entre marais, prairies humides et forêts, où la faune locale, pêcheurs, cigognes blanches ou chevaux camarguais composent un cadre vivant et authentique.
À quelques coups de pédale seulement, la route des Chaumières offre une immersion dans les paysages sauvages du Marais Vernier et des abords de l’Estuaire de la Seine.

La singularité de cette propriété réside dans son alliance rare entre patrimoine local et prestations actuelles, entre nature préservée et accessibilité immédiate aux grands axes.
Son architecture traditionnelle, son histoire prégnante et son intégration réussie dans un environnement d’exception en font une résidence familiale unique, au coeur d’un territoire d’une grande richesse écologique et culturelle.

La propriété se situe à 30 min de Rouen, 5 min de l’autoroute le Havre Paris, 25 min de la mer et à 10 min de la charmante ville de Pont Audemer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 4140€ et 5650 €.