Idéalement située dans la vallée de l’Eure à environ 1 heure de Paris, bénéficiant de toutes les commodités du centre-ville de Nogent-le-Roi, cette charmante maison de maître de 1830 développe environ 270 m² de surface habitable. Elle est édifiée sur un terrain de plus de 900 m² à l’abri des regards, agrémenté d’un ravissant jardin paysagé et arboré avec dépendances.

Cette maison de famille a gardé toute l’authenticité et le charme prestigieux de son époque avec ses beaux volumes et hauteurs sous plafonds, carrelages anciens, moulures et boiseries, parquets à la française et en point de Hongrie, poêle en faïence et très belles cheminées.

Le rez-de-chaussée se compose d’une grande entrée distribuant un double séjour, une salle à manger, une salle de musique faisant office de salon TV, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec espace repas, une arrière cuisine avec buanderie et local technique, ainsi qu’une cave à vin.

L’escalier dessert un premier niveau avec sa pièce palière, un couloir, trois chambres spacieuses avec cabinet de toilettes, salle d’eau et salle de bains avec douche, puis une second niveau avec sa pièce palière, un couloir, trois grandes chambres avec salle d’eau, ainsi qu’un grenier isolé pouvant être interprété au gré des besoins et envies de chacun.

L’extérieur est tout aussi plaisant. L’on y découvre une grande terrasse avec double accès par la cuisine ainsi que la salle à manger, un jardin paysagé, arboré et intimiste de plus de 750 m2 en bordure d’un cours d’eau.

Le jardin est agrémenté de pelouses, massifs de fleurs, bassin en eau, potager enrichi de plantes aromatiques, serre, jardinerie, local de jardinage, abris de jardin pour le matériel et composteur, pigeonnier, grand portail automatique et aire de stationnement avec accès par la rue arrière.

Adapté à de nombreux projets de vie, ce bien de caractère offre un cadre idéal pour accueillir une grande famille et des amis. Un véritable coup de coeur.

Commerces, marché, écoles maternelles et primaires à pieds, 3 minutes en voiture du collège, 15 minutes de la N12 pour Paris, 17 minutes de la gare SNCF d’Éperon à destination de Paris-Montparnasse (transport express régional), 30 minutes de Rambouillet et de Chartres pour les lycées.

CLASSE ÉNERGIE : D – CLASSE CLIMAT : B – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3802 euros et 5144 euros par an.

Contact : Pierre ALLAVENA (EI) 06 71 96 12 24
RSAC : 891 353 443 Chartres