Idéalement située dans la vallée de l’Eure sur la commune de Nogent-le-Roi, à seulement 55 minutes de Paris porte d’Auteuil, cette ravissante et rare propriété de 8,3 hectares est un véritable havre de paix dans un écrin de verdure, au calme et à l’abri des regards. Elle se compose d’une charmante maison du 18ème siècle de plus de 259 m², d’une dépendance de 335 m² avec écuries, garages, ateliers, salles de jeux et sport, ainsi que d’un ancien lavoir de 66 m².

Dès l’entrée dans le parc, la discrétion, le charme et la beauté du lieu opèrent. Le domaine est aménagé avec un grand portail motorisé, des éclairages sur la propriété, une belle allée bordée de pelouses avec des arbres séculaires et d’ornement, un étang à anatidés alimenté par l’Eure, ainsi que des prairies et abris pour chevaux.

Dans ce décor bucolique, accueilli par un paon bleu qui déploie son mètre cinquante de plumes en éventail, la maison d’habitation se compose de deux corps de bâtiment en forme de T accueillant d’un côté la partie jour et de l’autre la partie nuit. Accolés à la maison, une grande terrasse pavée, une buanderie, un atelier, une chaufferie, une cave à vin avec espace de dégustation, un four à pain, ainsi qu’un kiosque avec table modulable pour plancha ou braséro viennent parfaire le décor.

L’entrée principale distribue une grande cuisine dînatoire de plus de 30 m² ouverte sur un vaste séjour de 60 m², agrémenté d’une cheminée monumentale ainsi que d’une fenêtre panoramique avec vue sur le lavoir. Côté nuit au rez-de-chaussée, un dégagement aménagé en petite salle de musique avec dressing mène à une très charmante petite suite avec salon, cheminée et salle d’eau.

A dimension familiale, l’étage offre une mezzanine, quatre vastes chambres, une salle de bains avec douche, une troisième salle d’eau, une salle de billard, un dressing ainsi qu’un débarras. Les poutres, tomettes et parquets parfaitement entretenues viennent parfaire le décor de l’ensemble de la maison.

Cet ensemble jouit également d’une dépendance comprenant des écuries avec quatre boxes et points d’eau, une réserve à foin, une salle de jeux, une salle de sport avec sauna et douche, deux ateliers, ainsi que trois garages pour quatre voitures.

Sur les rives de l’Eure, l’ancien lavoir bénéficie d’une grande pièce de vie avec cheminée, bureau, mezzanine, ainsi qu’une terrasse extérieure donnant sur le vannage. Un petit pavillon, un abri pour chevaux, ainsi qu’un hangar pour véhicules de tonte complètent l’ensemble.

Idéale pour une résidence principale, semi-principale ou secondaire, cette propriété d’exception saura convenir aux passionnés du monde équin ainsi qu’aux personnes en quête de discrétion et d’une tranquillité absolue.

Commerces, marché, écoles maternelles et primaires à pieds – 3 minutes en voiture du collège – 15 minutes de la N12 pour Paris – 17 minutes du lycée et de la gare SNCF d’Épernon à destination de Paris-Montparnasse (TER)

CLASSE ÉNERGIE : D – CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3799 euros et 5139 euros par an.

Contact : Pierre ALLAVENA (EI) 06 71 96 12 24
RSAC : 891 353 443 Chartres