À 150 km de Paris, au sein du parc régional du Perche, entre Nogent-le-Rotrou et Thiron-Gardais, se niche cet authentique corps de ferme d’une surface de 420 m2 qui s’étend majestueusement sur un terrain de 3 482 m² au coeur de la campagne.

Cette propriété marie avec élégance l’héritage rustique de la pierre à des espaces contemporains, apportant un charme champêtre intemporel s’intégrant avec harmonie dans un cadre naturel et valloné.

A l’intérieur, la pièce de vie s’étend sur environ 80 m² ou les poutres et les pierres apparentes témoignent du caractère historique, créant un espace chaleureux et accueillant. À côté, une spacieuse cuisine dînatoire invite aux moments de partage en famille et entre amis, tandis qu’une buanderie et un cellier ajoutent tout le confort pratique au quotidien. Une suite parentale offrant un coin de tranquillité avec sa salle d’eau et son dressing complète le rez-de-chaussée.
Dans la continuité, la pièce maîtresse de cette résidence est sans aucun doute l’espace détente, où une piscine intérieure, un hammam, et une vaste salle polyvalente se présentent comme une oasis de relaxation.

À l’étage, d’un côté, cinq suites offrent un confort absolu, chacune dotée de sa propre salle d’eau ou salle de bains. L’accès à ces suites est organisé via trois escaliers distincts, préservant ainsi l’intimité de chaque espace.
A l’opposé, un salon dévoile une vue imprenable sur la vallée, tandis qu’un autre espace rassemble une chambre, un bureau et une salle de bains.

La propriété comprend également trois garages, des ateliers et des espaces de stockage pour une fonctionnalité accrue. Une partie des combles, située au-dessus des dépendances offre la possibilité d’un aménagement futur.

Cette ancienne ferme offre une opportunité rare dans le magnifique Perche entre confort moderne et charme rural. Idéal pour un projet de chambres d’hôtes, le calme séduira également ses futurs propriétaires en quête d’une résidence principale, semi-principale ou secondaire souhaitant accueillir leurs famille et amis en toute intimité.

Petits commerces, écoles maternelles et primaires à 5 minutes. Collèges et lycées et supermarchés à Nogent-le-Rotrou. Accès à l’autoroute A11 en 20 minutes. Accès gare de Nogent-le-Rotrou en 15 minutes menant à Paris-Montparnasse en 1h45/2h.

CLASSE ÉNERGIE : C ? CLASSE CLIMAT : A ? Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2583 € et 3495 € par an.

Contact : Loic LECOMTE (EI) 06 49 76 58 81
RSAC : 807 513 866 Chartres