Maison de caractère en duplex au bord du canal

Idéalement située à Aigues-Mortes, en bordure de canal, cette maison en duplex de 137 m² se vit comme un repaire intimiste au coeur de l’ambiance locale.
Alliant l’authenticité de la pierre à une rénovation contemporaine soignée, ce lieu de vie singulier incarne parfaitement l’esprit de l’immobilier atypique.

Dès l’entrée, le charme opère dans une pièce de vie spectaculaire.
L’espace s’articule autour d’un salon chaleureux agrémenté d’un poêle à bois, dialoguant avec une cuisine ouverte moderne et son îlot central convivial.
Le cachet de l’ancien, souligné par un mur en pierres apparentes et des poutres d’origine, se marie harmonieusement aux lignes épurées de l’aménagement.
L’étage, accessible par un escalier au design aérien, dévoile une volumétrie surprenante dédiée au repos.
La partie nuit offre trois chambres, dont une suite master avec salle de douche, dressing et bureau en mezzanine.
Une seconde suite, conçue en duplex, propose également un espace bureau et une chambre perchée avec rangements, tandis qu’une troisième chambre et un WC complètent ce niveau aux prestations abouties.

Les extérieurs prolongent l’expérience grâce à un jardin d’agrément de 77 m², véritable atout pour profiter des beaux jours et garer son véhicule.

Cette maison bénéficie d’une localisation de choix pour les amateurs d’une vie conviviale : à seulement cinq minutes à pied du marché, des commerces et des remparts de la cité médiévale.
Les plages du Grau du Roi sont accessibles à 6 km, et les accès majeurs (aéroport, autoroute) restent proches.
Ce bien rare, cocon de caractère ancré dans son environnement, attend une visite pour révéler tout son potentiel.

CLASSE ENERGIE B (96) / CLASSE CLIMAT A (2)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021,2022, 2023: entre 870 et 1240 €.

Contact: Vanessa 06 33 69 36 29