Agence Nîmes – Uzès
Mélanie Lys

Magnanerie restaurée avec vue au coeur d’un village, avec dépendances

BROUZET LES ALES 30580 #Bien transformé #Demeure de caractère #Maison avec vue 167 M2 569 000 € | RÉF. 6441
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Magnanerie restaurée avec vue au coeur d’un village, avec dépendances

BROUZET LES ALES 30580 #Bien transformé #Demeure de caractère #Maison avec vue 167 M2 569 000 € | RÉF. 6441
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30580
BROUZET LES ALES
167 m2
Surface
3
Chambres
3
Salles de bain/eau
1408 m2
Terrain
569 000
Prix de vente

Vous rêvez de vivre dans une propriété authentique et pleine de charme ?
Découvrez cette ancienne magnanerie restaurée avec élégance par un couple d’artistes. Plus de 160m2 habitables et ses 170m² d’annexes, le tout niché au coeur d’un jardin de 1400 m2 dans un pittoresque village, proche de la station thermale d’Allègre les Fumades où la rénovation a su préserver le caractère des lieux.

La partie principale offre un séjour cuisine dans un espace ouvert, convivial et lumineux, ainsi qu’un salon, idéal pour la détente en famille ou entre amis.
La cuisine équipée pour de fins cuisiniers, est subtilement aménagée autour d’un ilot et son plan en béton. Cette pièce de vie, avec ses magnifiques plafonds en voûtains, est un véritable coup de coeur, offrant à la fois un espace chaleureux, lumineux et élégant.

A l’étage, vous découvrirez la partie nuit avec une très grande chambre parentale et une chambre d’amis, toutes deux très confortables et chacune avec leur salle de bain. En complément, un espace bibliothèque est dédié à la lecture et au travail dans un cadre paisible et authentique.

Ce bien offre aussi un charmant appartement de 35m2, situé dans la magnanerie avec accès indépendant. Il comprend un séjour salon, une cuisine très bien équipée ainsi qu’une chambre et salle d’eau.
La propriété inclut plusieurs espaces annexes offrant un potentiel incroyable pour diverses utilisations. Totalisant 170m2 supplémentaires : Un joli Mazet typique de la région à aménager selon vos envies. Une ancienne grange actuellement utilisée sur ses deux niveaux en tant qu’atelier d’artistes. Enfin, une partie de l’ancienne magnanerie à rénover, avec ses 5 m de hauteur sous plafond, elle serait parfaite pour poursuivre un projet de restauration unique !

Sur un terrain séparé mais attenant à celui de la magnanerie, vous découvrirez un espace de ‘glamping ‘ (camping de luxe). Ses deux tentes pagodes blanches, très élégantes, chacune avec leur salle de bain privatives partagent une cuisine d’extérieur très bien équipée. Un cadre de verdure de style balinais complète le tout et offrira à vos amis une expérience unique et insolite.
Enfin, un abri de plus de 50m2 pour garer vos véhicules, complète le tout.

Côté jardin, parfait pour les amoureux de la nature, cette demeure propose une variété d’aménagements extérieurs pour profiter pleinement de chaque saison. Chaque espace offre des vues splendides sur le jardin et invite à la détente ! Pour les amateurs de jardinage, des tables potagères sont à disposition, permettant de cultiver vos propres légumes et herbes aromatiques.
Un bassin de 2 x 4m, en cours de finalisation, offrira un espace idéal pour la baignade au sein d’un véritable havre de paix.

Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir une demeure pleine de charme aux nombreuses possibilités d’aménagement et de personnalisation des espaces annexes.

Venez découvrir cette propriété unique, vendue entièrement meublée !

Contact: Mélanie

CLASSE ÉNERGIE : D / Classe climat B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2100€ et 2900€

RÉF. 6441

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 3 chambres
  • 3 salles de bain
  • Surface du terrain : 1408 m2
  • Taxe foncière : 1 084 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 248 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 248
    kWh/m².an
    8*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 8 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 8
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2100 € et 2900 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnanerie restaurée avec vue au coeur d’un village, avec dépendances
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Votre contact Espaces Atypiques
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RSAC : 949 034 565 Nîmes
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L’expertise immobilière d’Espaces Atypiques Nîmes s’étire sur tout le département du Gard, de Nîmes à La Vaunage, de l’Uzège aux Cévennes et jusque dans la Camargue gardoise. Un terrain de jeu baigné de soleil où les équipes débusquent des trésors : des mas immenses, des maisons d’architecte originales, des hôtels particuliers du XVIIIe siècle ou encore des anciens Chais réhabilités en loft ultra contemporain.

 

14 rue du Grand Couvent - 30000 Nîmes
Du lundi au vendredi de 9h à 13h et de 14h à 18h
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