Située dans un secteur recherché de Caveirac, en position dominante, cette villa d’architecte de plus de 170 m² offre un cadre de vie unique, où calme, lumière et élégance contemporaine se rencontrent.

Construite en 2008 sur un terrain paysagé de 1200 m², elle bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur le village, la garrigue environnante, et jusqu’au Pic Saint-Loup, avec un ensoleillement idéal toute la journée.
La pièce de vie principale, située à l’étage offre de généreux volumes baignés de lumière par ses larges ouvertures de part et d’autre vers de grandes terrasses parfaites pour profiter du panorama en toute saison.
La cuisine ouverte signée Leicht, à la fois fonctionnelle et esthétique, est prolongée par une salle à manger chaleureuse et une arrière-cuisine discrète.

La villa propose 4 chambres, dont une grande suite parentale avec dressing et salle d’eau en prolongement de la pièce de vie.
En rez-de-jardin, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau ainsi qu’une grande pièce de 29 m², idéale en bureau, chambre d’ami ou espace indépendant avec possibilité de créer une salle d’eau.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin paysagé sans vis-à-vis, d’une piscine chauffée 10×4 au sel, d’une terrasse en bois exotique et d’un espace parfaitement pensé pour la détente.

La villa offre de belles prestations techniques et de confort :
– Chauffage/rafraîchissement par le sol via pompe à chaleur
– Climatisation additionnelle
– Aspiration centralisée
– Alarme
– Fibre optique
– Arrosage automatique
– Garage 32 m², buanderie, cave, stationnement privé

Une villa de qualité, lumineuse et fonctionnelle à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, et à moins de 15 minutes de Nîmes.

CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 740 et 1060 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Contact : Claudine 06.22.17.01.66