Agence Nîmes – Uzès – Vaunage
Eléonore BRUNEL

Villa de charme avec oliveraie et appartement indépendant aux Collines Ouest

NIMES 30900 #Maison avec vue #Villa #Villa avec piscine 300 M2 990 000 € | RÉF. 12426
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Villa de charme avec oliveraie et appartement indépendant aux Collines Ouest
NIMES 30900 #Maison avec vue #Villa #Villa avec piscine 300 M2 990 000 € | RÉF. 12426
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30900
NIMES
300 m2
Surface
7
Chambres
3
Salles de bain/eau
4600 m2
Terrain
990 000
Prix de vente

Nichée au coeur d’un écrin de verdure de 4 600 m², cette villa d’exception de 250 m² incarne l’alliance parfaite entre élégance contemporaine et charme méditerranéen.
Située dans le très prisé quartier des Collines Ouest de Nîmes, entre le golf de Vacquerolles et le CHU, hors lotissement, au calme absolu, elle offre un cadre de vie paisible et privilégié, à l’abri de tout vis-à-vis.

Entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, la maison principale déploie des volumes généreux et baignés de lumière. Le vaste salon avec cheminée donne le ton : lignes épurées, prestations soignées, et une atmosphère chaleureuse.
La cuisine ouverte, pensée pour les moments de convivialité, s’ouvre sur de belles terrasses ensoleillées. Une grande buanderie complète cet espace.
Côté nuit, 5 chambres agencées sur différents niveaux, dont une suite parentale, offrent calme et confort, chacune bénéficiant de finitions élégantes.
Un appartement indépendant de 50 m², parfaitement équipé, comprend deux chambres, une salle d’eau et un séjour avec cuisine, idéal pour accueillir famille, amis ou envisager un revenu locatif saisonnier.

La piscine à débordement est sécurisée et offre une vue dégagée sur la nature environnante.
Le parc arboré, véritable havre de paix, est ponctué d’une oliveraie authentique et d’essences méditerranéennes, invitant à la détente et à la contemplation.

La propriété dispose également d’un grand double garage de 50m2, d’une connexion fibre optique, d’un excellent classement énergétique (B pour l’énergie, A pour les émissions), garantissant confort et sobriété, et d’un système de sécurité complet.

CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Contact : Eléonore 06 66 23 78 64

RÉF. 12426

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 7 chambres
  • 2 salles de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 4600 m2
  • Stationnement : 4 places
  • Taxe foncière : 4 000 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 76 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 76
    kWh/m².an
    2*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 2 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 2
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1773 € et 2399 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa de charme avec oliveraie et appartement indépendant aux Collines Ouest
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Nîmes – Uzès – Vaunage
Eléonore BRUNEL - EI
Agent commercial
RSAC : 831 671 490 Nîmes
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Espaces Atypiques
Nîmes – Uzès – Vaunage

L’Agence immobilière Espaces Atypiques de Nîmes – Uzès propose une sélection de biens d’exception

L’agence immobilière Espaces Atypiques de Nîmes – Uzès se spécialise dans la vente et l’achat de propriétés singulières dans la région nîmoise. Elle couvre le Gard (30), de Nîmes à La Vaunage, de l’Uzège aux Cévennes et jusqu’à la Camargue gardoise. Une sélection unique de biens incarne le caractère et l’authenticité du sud de la France. Que ce soit un mas traditionnel, une villa contemporaine avec piscine, un appartement moderne en centre-ville, ou une maison d’architecte, l’équipe aide à trouver la propriété qui correspond aux goûts et au mode de vie de chacun.

Pour les vendeurs, l’agence offre une mise en avant personnalisée qui valorise les atouts uniques de chaque bien atypique. Les services incluent une estimation complète basée sur une méthodologie précise, des photographies de haute qualité avec une mise en scène réfléchie, et une visibilité étendue sur un réseau local et national. Que ce soit pour vendre une maison de charme, une villa contemporaine ou un mas authentique, l’équipe met en avant les caractéristiques qui rendent chaque bien exceptionnel.

Pour les acheteurs, Espaces Atypiques Nîmes fournit un accompagnement sur mesure. Les conseillers spécialisés connaissent parfaitement le marché local et identifient le bien correspondant aux besoins de chaque client. Que l’on souhaite un appartement moderne en centre-ville, une villa avec piscine ou une maison d’architecte inspirante, l’équipe guide à chaque étape du processus. Un réseau étendu permet de proposer des biens en exclusivité.

L’objectif est d’offrir une expérience immobilière exceptionnelle, en aidant dans la vente ou l’achat de biens iconiques dans cette belle région. Un service personnalisé est proposé, reflétant une passion pour le design, l’architecture et le charme du sud de la France.

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