Situé dans un quartier recherché du centre ville, à deux pas du Palais de Justice, cet appartement de 60m2 prend place au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété intimiste.

Dès l’entrée, le volume et la lumière dominent. Le séjour séduit par sa belle hauteur sous plafond, accentuée par les poutres apparentes qui soulignent le cachet de l’ancien. Les matériaux nobles, comme le parquet en bois massif et les murs en pierre apparente, la cheminée fonctionnelle, confèrent à l’ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse et authentique. La pièce de vie profite d’une belle luminosité naturelle, idéale pour créer un espace de vie confortable et accueillant. Une mezzanine peut également être aménagée en bureau.
La cuisine, entièrement équipée, s’intègre avec élégance à l’espace principal. Son agencement et sa fonctionnalité permettent un usage quotidien agréable, tout en s’accordant esthétiquement à l’esprit du lieu.
Côté nuit, deux chambres bien proportionnées offrent un environnement calme, en retrait de l’agitation urbaine. La salle d’eau, pensée avec goût, dispose d’une double vasque et d’une douche contemporaine.

Des travaux d’amélioration énergétique sont actuellement en cours, notamment l’installation d’une pompe à chaleur, financée par les propriétaires actuels. Cette intervention permettra de faire évoluer le DPE de la classe G à la classe E. Un passage en classe D pourra être envisagé grâce au remplacement du chauffe-eau existant par un modèle thermodynamique, optimisant ainsi encore davantage la performance du logement.

Un bien rare, alliant le charme de l’ancien, un emplacement central et des perspectives de valorisation intéressantes.

CLASSE ÉNERGIE : G/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 1890 et 2610 euros.

Lola Stern (EI) Agent Commercial : 06 16 50 62 53 / Numéro RSAC : 849 388 665 Bordeaux.