L’échoppe rénovée de Saint-Genès

Située dans le quartier prisé de Saint Genès, cette échoppe simple de 104 m² séduit par son identité architecturale forte et sa rénovation de qualité, conjuguant cachet de l’ancien et confort contemporain.

Déployée sur plusieurs niveaux, cette maison de ville lumineuse bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’un agencement optimisé.
Un patio de 5 m², rare en milieu urbain, complète ce bien à l’atmosphère chaleureuse.
Les espaces intérieurs ont été pensés pour offrir un cadre de vie fluide et fonctionnel. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle, intégrant une cuisine semi-ouverte aux lignes épurées. Une grande chambre prend place à ce niveau, idéale pour une vie de plain-pied ou une chambre d’amis.

À l’étage, la suite parentale constitue un véritable espace privé, avec salle de bain attenante et dressing, favorisant confort et intimité. Un espace bureau a également été aménagé sur ce niveau, accompagné d’un grand rangement latéral, répondant parfaitement aux usages actuels du télétravail.
Le sous-sol abrite une chambre d’appoint bénéficiant d’une fenêtre sur rue, apportant lumière et ventilation naturelles, ainsi qu’une buanderie indépendante, discrète et pratique.

Le patio de 5 m² offre un espace extérieur confidentiel, propice aux moments de détente. L’environnement immédiat profite d’un secteur recherché, à proximité directe des écoles, commerces et commodités, renforçant l’attractivité de cette adresse.

Singulière et atypique, cette échoppe rénovée se distingue par son cachet, sa luminosité et la qualité de ses prestations. DPE : C, assurant de bonnes performances énergétiques et un confort durable. Un bien rare sur le marché immobilier de Saint Genès.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1240 et 1760 euros.

Sam SARABANDI Agent Commercial 06 25 29 21 46 Numéro RSAC : 848 880 332 Bordeaux.