Agence Arcachon – Cap Ferret
Mathilde Antoine

Villa Arcachonnaise d’exception à l’Aiguillon

ARCACHON 33120 #Demeure de caractère #Prestige #Villa bord de mer 388 M2 3 587 500 € | RÉF. Arcachon – Cap Ferret-1693EAAR
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Villa Arcachonnaise d’exception à l’Aiguillon

ARCACHON 33120 #Demeure de caractère #Prestige #Villa bord de mer 388 M2 3 587 500 € | RÉF. Arcachon – Cap Ferret-1693EAAR
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33120
ARCACHON
388 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
1150 m2
Terrain
3 587 500
Prix de vente

Idéalement située à proximité immédiate du port d’Arcachon et des commerces, cette magnifique villa de 388m2 environ prend place sur un terrain de 1150m2. Ce bien à l’architecture unique dispose de deux espaces distincts, proposant d’un côté une partie habitation de 220m2, de l’autre, un espace bureau de 170m2 environ.

Agencée sur deux niveaux, cette maison de caractère construite en 2010 offre au rez-de-chaussée un espace de vie spacieux et lumineux où se fondent parfaitement un coin billard et une magnifique cave à vin, le tout ouvert sur une jolie terrasse et sa pergola bioclimatique. Dans le prolongement, un espace dinatoire, une cuisine moderne entièrement équipée, un coin salon confortable. Cette pièce de vie de 107m2 s’ouvre sur une splendide terrasse de 38m2, créant ainsi une harmonie entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Un cellier, une chambre et une salle d’eau complètent le confort de ce niveau.

A l’étage, une magnifique suite parentale de 70m2 offre un espace nuit, un dressing, une salle de bains et un WC séparé. L’ensemble donnant sur une spacieuse terrasse offrant un joli aperçu sur le Bassin.

L’espace bureau dispose en rez-de-chaussée d’une grande entrée indépendante, une salle de réunion de 52m2 baignée de lumière, un bureau attenant, et un WC séparé. A l’étage, un spacieux open space permet d’imaginer la création de chambres supplémentaires.

Les espaces extérieurs sont harmonieusement pensés autour de cette habitation haut de gamme offrant un joli jardin paysagé, un double garage, et un carport.
Les prestations de qualité, l’emplacement, et les volumes généreux font de cette Villa Arcachonnaise un produit unique à Arcachon.

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2 200€ et 3 020€

Mathilde ANTOINE ? Contact : 07 50 21 02 14

RÉF. Arcachon – Cap Ferret-1693EAAR

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 1150 m2
  • Stationnement : 4 places
  • Taxe foncière : 6 200 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 94 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 94
    kWh/m².an
    3*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 3 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 3
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2200 € et 3020 €

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 87 500 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa Arcachonnaise d’exception à l’Aiguillon
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