
Maison de maître au charme authentique, à deux pas du Bassin d’Arcachon
Idéalement située dans un environnement calme et recherché, à quelques pas du Bassin, cette magnifique maison de maître de 1923 déploie tout le charme de l’ancien au coeur d’un écrin de verdure.
Derrière sa façade élégante, la maison s’ouvre sur un vaste hall d’entrée aux belles hauteurs sous plafond, distribuant un séjour lumineux et une grande salle à manger, tous deux sublimés par des éléments d’époque : cheminées en marbre, moulures, rosaces et parquet d’origine. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, peut facilement devenir un lieu de vie convivial. Une première chambre ou bureau complète ce niveau.
Un escalier en bois massif d’époque mène au premier étage, où se trouvent trois chambres, dont une avec dressing ou lingerie, une autre avec boudoir et cheminée, ainsi qu’une grande salle d’eau. L’étage conserve tout le cachet de la maison : lumière naturelle, volumes généreux et parquet ancien.
Sous les toits, le dernier niveau offre une grande chambre mansardée, une pièce palière (pouvant faire office de bureau ou chambre d’appoint), ainsi qu’une vaste pièce supplémentaire idéale pour un atelier, une salle de jeux, un home cinéma ou une salle de sport. Une salle d’eau vient compléter ce niveau.
En complément : une grande cave pour les amateurs de vin, un garage fermé et un abri extérieur pour vélos ou outils.
Cette demeure pleine de caractère attend une rénovation qui saura lui redonner tout son éclat. Un bien rare pour les amoureux des belles pierres et de l’authenticité, à proximité du bassin d’Arcachon.
CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Estimation des coûts annuels : entre 4 250 € et 5 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Contact : Yannick Favard au 06 74 77 11 60. Agent commercial (EI) n° RSAC : 753 556 968 à Périgueux.
Informations complémentaires
- 8 pièces
- 5 chambres
- 2 salles d'eau
- Surface du terrain : 1550 m2
- Stationnement : 3 places
- Taxe foncière : 2 223 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- D
- 289kWh/m².an63*kg CO2/m².anE
- F
- G
- A
- B
- C
- D
- 63kg CO2/m².anE
- F
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Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 4250 € et 5800 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
