Agence Arcachon – Cap Ferret
Julie MARTIN

Belle maison familiale aux Portes de l’Océan

LA TESTE DE BUCH 33260 #Maison avec jardin #Maison avec piscine 130 M2 1 080 000 € | RÉF. ARCACHON-CAP-FERRET-2165EAAR
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Belle maison familiale aux Portes de l’Océan
LA TESTE DE BUCH 33260 #Maison avec jardin #Maison avec piscine 130 M2 1 080 000 € | RÉF. ARCACHON-CAP-FERRET-2165EAAR
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33260
LA TESTE DE BUCH
130 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
830 m2
Terrain
1 080 000
Prix de vente

À quelques minutes de la dune du Pilat, au coeur d’un quartier résidentiel paisible de La Teste-de-Buch, cette maison d’architecte sur deux étages développe près de 245m² sur un terrain paysagé de 827m².

Sa silhouette singulière, soulignée par une toiture originale, affirme dès l’extérieur son caractère unique. L’étage principal, accessible par escalier ou monte-charge, s’ouvre sur un vaste salon-séjour baigné de lumière, avec cuisine ouverte. Deux chambres, un bureau, une salle de bain et une suite parentale avec dressing, salle d’eau et vue sur la véranda complètent cet espace de vie convivial et bien pensé. Un poêle à bois vient réchauffer l’ambiance et ajoute un cachet chaleureux à l’espace de vie.

Le rez-de-chaussée dispose d’un garage, d’une cuisine d’appoint, d’une salle de jeux, d’une cave à vin et d’une salle d’eau, parfaits pour une vie familiale ou l’accueil d’invités.

A l’extérieur, une vaste terrasse accueille une piscine au brome avec nage à contre-courant et dôme rétractable, prolongée par un espace jacuzzi intégré sous véranda. Les aménagements paysagers offrent un cadre de vie tourné vers la détente, avec un pool house aménagé pour vivre en extérieur l’été.

Le bien bénéficie d’un accès rapide aux commerces, écoles, transports et axes principaux, tout en offrant une proximité privilégiée avec la nature et le bassin d’Arcachon.

CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 780 et 2 480€.

Julie Martin (EI) Agent Commercial 06 28 03 26 35 ? n° RSAC Bordeaux 930 668 629.

RÉF. ARCACHON-CAP-FERRET-2165EAAR

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 830 m2
  • Stationnement : 3 places
  • Taxe foncière : 2 624 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 196 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 196
    kWh/m².an
    6*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 6 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 6
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1780 € et 2480 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 40 000 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle maison familiale aux Portes de l’Océan
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Arcachon – Cap Ferret
Julie MARTIN - EI
Agent commercial
RSAC : 930 668 629 Bordeaux
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Espaces Atypiques
Arcachon – Cap Ferret

 L’agence immobilière Arcachon-Cap Ferret déniche la perle rare

Espaces Atypiques Arcachon Cap-Ferret (33) est la destination privilégiée pour les personnes qui recherchent des propriétés uniques et luxueuses dans l’un des plus beaux secteurs de la côte Atlantique. Le catalogue comprend une gamme exceptionnelle de biens qui capturent l’essence de la vie côtière, de Pyla à Cap-Ferret, en passant par La Teste de Buch, Gujan Mestras, Lège, Arès, et Andernos.

Les villas offrent le parfait équilibre entre luxe et confort, intégrant des piscines conçues pour la détente et le divertissement familial, situées dans des environnements paisibles et privés. Chaque villa est un havre de paix où l’élégance architecturale rencontre le confort moderne.

Les maisons et appartements exceptionnels situés près du littoral offrent des vues imprenables sur l’océan, et sont parfaits pour ceux qui aspirent à une vie tranquille au rythme des vagues, combinant luxe et sérénité.

Les propriétés situées en première ligne sur le bassin d’Arcachon permettent d’avoir un accès direct à l’eau. Ces biens offrent des vues spectaculaires et un accès immédiat aux plages et aux activités nautiques, incarnant un style de vie aquatique sans pareil.

Pour ceux qui apprécient l’architecture moderne, les villas contemporaines à Arcachon et au Cap-Ferret se distinguent par leur design avant-gardiste. Elles sont équipées de grandes baies vitrées qui maximisent la lumière naturelle et offrent des vues imprenables sur le paysage marin.

Les appartements exclusifs proposent des panoramas inoubliables sur l’océan, combinant luxe et fonctionnalité. Situés dans des lieux stratégiques, ils offrent le meilleur de la ville et de la mer.

Les maisons d’architecte possèdent des détails soigneusement pensés pour s’intégrer harmonieusement dans le paysage local tout en offrant un espace de vie unique et inspirant.

Avec Espaces Atypiques Arcachon Cap-Ferret, chaque propriété est plus qu’un lieu de résidence ; c’est une invitation à vivre une expérience de vie enrichissante dans un cadre exceptionnel.

42 Rue du Maréchal de Lattre de Tassigny - 33120 Arcachon
Du lundi au vendredi de 10h à 12h30 et de 13h30 à 18h
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