Petite maison aux Chartrons Saint-Martial

Nichée au coeur du quartier prisé des Chartrons, cette maison individuelle de 72 m² séduit par son esprit contemporain et son agencement atypique en duplex inversé. Offrant une terrasse exposée sud-ouest et un garage privatif de 18 m², elle combine confort moderne, luminosité et emplacement recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.

Le premier niveau accueille un espace nuit fonctionnel composé de deux chambres lumineuses et d’une salle de bain élégante, dotée d’un double lavabo, d’une baignoire et d’un carrelage à motifs, conférant une touche de charme à l’ensemble. L’escalier mène à l’étage supérieur où se déploie un vaste séjour traversant, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées. La cuisine ouverte, mêlant bois clair et finitions noires, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie, créant un lieu convivial et chaleureux. L’aménagement, pensé dans les moindres détails, ne nécessite aucun travaux.
À l’extérieur, la terrasse prolonge naturellement le séjour, offrant un espace idéal pour profiter du soleil ou partager un repas en plein air. L’exposition sud-ouest garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le garage fermé complète les prestations, un atout rare dans ce secteur central. L’environnement, calme et familial, se situe à deux pas de la place Saint-Martial, des transports en commun et des commerces de proximité, renforçant le confort de vie au quotidien.

Ce bien séduit par son organisation inversée originale et son excellent rapport qualité-prix dans un quartier en plein essor. Un lieu de vie à la fois pratique, lumineux et singulier.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1070 et 1500 euros.

Sam SARABANDI Agent Commercial 06 25 29 21 46 Numéro RSAC : 848 880 332 Bordeaux.