Agence Bordeaux
Lucas Lachaise

Maison à repenser comme à la campagne

TALENCE 33400 #Maison à rénover #Maison avec jardin #Maison de charme 105 M2 525 000 € | RÉF. BORDEAUX-2353EABX
Appeler
Maison à repenser comme à la campagne
33400
TALENCE
105 m2
Surface
4
Chambres
380 m2
Terrain
525 000
Prix de vente

Située à Talence, à proximité du bois de Thouars, cette maison non mitoyenne des années 50/60, d’environ 105 m² à repenser, conjugue le charme de l’ancien et le confort d’une maison familiale. Elle offre un cadre de vie agréable et intimiste, idéal pour une jeune famille, nichée dans un écrin de verdure.

La porte d’entrée dévoile un hall desservant un salon, une cuisine ouverte, une salle à manger ainsi qu’une arrière-cuisine, disposant d’une vue inspirante sur la nature depuis chaque ouverture. Le charme de l’ancien est préservé grâce à la mise en valeur des matériaux d’origine.
L’étage distribue quatre chambres confortables, complétées par une spacieuse salle de bains avec WC. Les volumes optimisés et la luminosité traversante créent un espace nuit élégant, pensé pour le bien-être.

Alliant cachet et douceur de vivre, cette maison séduit par sa personnalité affirmée et son emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre de Talence et de toutes les commodités. Un bien entièrement à repenser, au potentiel remarquable, prêt à accueillir une nouvelle histoire.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2460 et 3370€ par an.

Lucas Lachaise (EI) Agent Commercial : 06 31 46 27 62 / Numéro RSAC : 894 132 851 Bordeaux.

RÉF. BORDEAUX-2353EABX

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • Surface du terrain : 380 m2
  • Taxe foncière : 1 400 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 267 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 267
    kWh/m².an
    58*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 58 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 58
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2460 € et 3370 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à repenser comme à la campagne
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Lucas Lachaise - EI
Agent commercial
RSAC : 894132851 Bordeaux
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Espaces Atypiques
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95 rue Notre Dame - 33000 Bordeaux
Du lundi au vendredi de 10h à 12h30 et de 13h30 à 18h
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