Agence Arcachon – Cap Ferret
Yannick FAVARD

Charme authentique et confort contemporain à Salles

SALLES 33770 #Grange #Maison avec piscine #Maison de charme 195 M2 620 000 € | RÉF. ARCACHON-CAP-FERRET-2132EAAR
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Charme authentique et confort contemporain à Salles
SALLES 33770 #Grange #Maison avec piscine #Maison de charme 195 M2 620 000 € | RÉF. ARCACHON-CAP-FERRET-2132EAAR
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33770
SALLES
195 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
1150 m2
Terrain
620 000
Prix de vente

Située dans un environnement paisible, cette ancienne grange de 195 m², entièrement rénovée en 2015, déploie ses volumes généreux et ses prestations soignées au coeur d’un terrain de 1 150 m² agrémenté d’une piscine chauffée.

Dès l’entrée, la pièce de vie séduit par sa luminosité et sa fluidité : un vaste salon avec salle à manger s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, dans un esprit convivial où chaque espace dialogue avec l’extérieur. De larges ouvertures invitent à profiter de la terrasse et de la piscine, créant une continuité naturelle entre dedans et dehors.
Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie fonctionnelle.

À l’étage, un agréable coin télé précède deux chambres supplémentaires, dont une suite avec dressing. Ce niveau est complété par une salle d’eau avec WC.

L’extérieur révèle une dépendance entièrement aménagée avec salle d’eau et cuisine, idéale pour recevoir en toute indépendance famille et amis, ou imaginer un espace de travail inspirant. Un carport et plusieurs places de stationnement achèvent la praticité du lieu.

Ce bien conjugue avec élégance l’authenticité de l’ancien et les prestations modernes, offrant un cadre de vie chaleureux et raffiné dans un endroit préservé.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Estimation des coûts annuels : entre 1 670€ et 2 310€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Contact : Yannick Favard au 06 74 77 11 60 ? (EI) Agent commercial n° RSAC : 753 556 968 à Périgueux.

RÉF. ARCACHON-CAP-FERRET-2132EAAR

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 1150 m2
  • Taxe foncière : 1 665 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 131 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 131
    kWh/m².an
    4*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 4 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 4
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1670 € et 2310 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charme authentique et confort contemporain à Salles
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Arcachon – Cap Ferret
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RSAC : 753 556 968 Périgueux
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Espaces Atypiques
Arcachon – Cap Ferret

 L’agence immobilière Arcachon-Cap Ferret déniche la perle rare

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Les maisons d’architecte possèdent des détails soigneusement pensés pour s’intégrer harmonieusement dans le paysage local tout en offrant un espace de vie unique et inspirant.

Avec Espaces Atypiques Arcachon Cap-Ferret, chaque propriété est plus qu’un lieu de résidence ; c’est une invitation à vivre une expérience de vie enrichissante dans un cadre exceptionnel.

42 Rue du Maréchal de Lattre de Tassigny - 33120 Arcachon
Du lundi au vendredi de 10h à 12h30 et de 13h30 à 18h
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