Nichée au cœur d’un quartier paisible et familial, évoquant une atmosphère de « village » à mi-chemin entre la place Nansouty et la gare, cette maison d’environ 165 m2 incarne avec succès l’harmonie entre le charme des éléments anciens et le confort moderne résultant d’une rénovation experte. Avec ses 4 chambres, son jardin, son garage, sa double pièce de vie et son home cinéma, cette demeure offre un cadre idéal pour une vie en famille.

Dès l’entrée, un couloir astucieusement agencé en étoile accueille les visiteurs. Le rez-de-chaussée dévoile une double pièce de vie époustouflante, où une cheminée fonctionnelle, des moulures délicates et un parquet élégant se marient harmonieusement avec une bibliothèque sur-mesure et une cuisine entièrement rénovée en granit. L’accès au jardin d’environ 60 m2 se fait à travers de vastes portes-fenêtres, inondant l’espace de lumière tout au long de la journée. Une salle d’eau, un WC et une buanderie complètent ce niveau.

À l’étage, 4 chambres et une salle de bain partagent l’espace avec élégance. Enfin, un vaste sous-sol offre la possibilité de divers aménagements : chambre d’appoint, home-cinéma ou encore espace dédié à la musique.

L’ambiance chaleureuse et conviviale du quartier, la proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare, les prestations remarquables préservées, la qualité de la rénovation, le jardin soigné et le garage ne sont que quelques-uns des nombreux atouts de cette demeure qui offre un aperçu parfait de la qualité de vie à la bordelaise.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 3001 et 4061 €.

Léa Rehnfeldt (EI) Agent Commercial : 06 01 32 57 34 / Numéro RSAC : 894 327 071  Bordeaux.