Grande maison modulable et jardin secret à Montpellier

Située au calme dans un secteur dynamique de Montpellier, cette belle maison Art Déco des années 1930, non mitoyenne, développe 227 m² Carrez sur une parcelle paysagée de 668 m².

Son style affirmé, ses volumes généreux et sa configuration en trois logements indépendants en font un bien immobilier unique et modulable, adapté à une résidence principale avec revenus locatifs ou à un projet patrimonial.

Dès l’entrée de l’appartement principal, un T6 de 132 m², les volumes s’expriment à travers une hauteur sous plafond de 3,20 m et une vaste pièce de vie traversante de 43 m².

La cheminée en marbre ponctue l’espace, tandis que les sols en granito affirment le caractère Art Déco et insufflent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Une cuisine indépendante équipée complète l’ensemble, accompagnée de quatre chambres aux dimensions harmonieuses et de deux salles de bains rénovées, dessinant un cadre de vie familial à la fois structuré et confortable.

En rez-de-chaussée, un T3 de 84 m² se distingue par son esprit contemporain résolument tourné vers l’extérieur. Sa vaste pièce de vie de 44 m², organisée autour d’un séjour et d’une cuisine ouverte, bénéficie d’une belle luminosité et s’ouvre largement sur une terrasse de 30 m² et le spacieux jardin.

Deux chambres confortables et un dressing indépendant structurent les espaces nuit avec fonctionnalité. Pensé comme un appartement à part entière, il offre un cadre de vie autonome et qualitatif, idéal pour accueillir famille, activité libérale ou projet locatif.

Sur ce même niveau, un studio indépendant de 18 m², parfaitement agencé, offre un potentiel complémentaire pertinent dans ce secteur de Montpellier.

À l’abri des regards, le jardin paysagé constitue un véritable atout en cœur de ville. Structuré et généreusement arboré, il déploie différentes ambiances propices à la détente et aux réceptions : terrasse ensoleillée, espaces ombragés sous les orangers, grenadiers, citronniers et autres feuillus, coin potager en permaculture et récupérateur d’eau de pluie. Cet écrin végétal offre une respiration rare sur le secteur.

Un garage de 37,5 m² avec espace buanderie, atelier et cave à vin vient enrichir les possibilités de ce lieu.

Des travaux récents (isolation, menuiseries aluminium, salles d’eau, toiture, ravalement) assurent confort et pérennité.
Autre avantage: des panneaux solaires installés sur le toit génèrent environ 3 000 € par an.

À proximité immédiate des transports (tramway lignes 2 et 5), écoles, lycées, commerces et du Parc Montcalm, cette propriété singulière conjugue patrimoine architectural, qualité de vie en centre urbain et potentiel locatif durable.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D.
Estimation des coûts annuels : entre 2 918 € et 3 948 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr