Agence Montpellier
Juline Martin

Charmant duplex au coeur du village de Mauguio

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Charmant duplex au coeur du village de Mauguio
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34130
MAUGUIO
60 m2
Surface
2
Chambres
1
Salle de bain/eau
222 000
Prix de vente

Au cœur du charmant village de Mauguio, venez découvrir ce bel appartement duplex de 40 m², plein de charme et idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des commodités.

Au premier niveau, vous profiterez d’un agréable salon exposé plein sud, baigné de lumière, avec une ouverture sur une terrasse parfaite pour vos moments de détente. La cuisine ouverte et entièrement équipée offre un espace convivial et fonctionnel.

À l’étage, le coin nuit se compose de deux chambres lumineuses et d’une salle d’eau moderne, optimisant parfaitement l’espace.

Un garage de 20 m² complète ce bien.

Bien que sa largeur ne permette pas de stationner une voiture (sauf très petit véhicule ou moto), il dispose de l’eau, d’une évacuation et de l’électricité, ce qui offre de nombreuses possibilités d’aménagement : atelier, buanderie, espace de rangement ou même bureau indépendant, grâce à son entrée séparée.

Ce duplex séduit par sa luminosité, son emplacement privilégié au cœur du village, et son potentiel d’aménagement. Un bien rare à Mauguio, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

CLASSE ENERGIE : D – 87 / CLASSE CLIMAT : B – 6

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 706€/an et 956€/an.

Bien soumis au statut de la copropriété, syndic bénévole (aucune charge au sein de la copropriété).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées.

RÉF. 13105

Informations complémentaires

  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 2
  • 2 étages dans l'immeuble
  • 2 lots de copropriété
  • Taxe foncière : 783 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 202 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 202
    kWh/m².an
    6*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 6 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 6
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 706 € et 956 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmant duplex au coeur du village de Mauguio
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Montpellier
Juline Martin - EI
Agent commercial
RSAC : 919 051 383 Montpellier
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Espaces Atypiques
Montpellier

L’agence immobilière Espaces Atypiques de Montpellier

L’agence Espaces Atypiques Montpellier se consacre à l’immobilier de caractère, proposant une sélection de biens exceptionnels. L’agence déniche des pépites dans tout le département de l’Hérault (34) jusqu’aux portes de l’Aude. En quête d’un appartement en centre-ville, d’une villa avec piscine, d’une maison contemporaine ou d’architecte, ou encore d’une maison de ville ou village, l’équipe d’experts s’engage à trouver le bien qui correspond aux attentes et au style de vie des clients.

Les appartements en centre-ville capturent l’essence du cœur historique de Montpellier. Chaque espace de vie incarne le charme des ruelles pavées et offre un accès privilégié aux commerces, restaurants et sites culturels.

Les villas avec piscine invitent à une expérience luxueuse, pour profiter du soleil méditerranéen depuis un havre de paix. Ces propriétés uniques conjuguent élégance, confort moderne et vues panoramiques sur les paysages environnants.

Pour une architecture moderne et fonctionnelle, les maisons contemporaines séduisent par leur design épuré et leurs espaces de vie lumineux, intégrés dans l’environnement naturel de la région. Les maisons d’architecte, conçues par des professionnels visionnaires, marient créativité et fonctionnalité, offrant des espaces uniques et inspirants.

Enfin, les maisons de ville ou de village sont imprégnées d’une atmosphère chaleureuse et authentique, que ce soit dans les quartiers pittoresques de Montpellier ou dans les charmantes communes environnantes.

L’agence s’engage à fournir un service personnalisé pour rendre la recherche immobilière fluide et agréable. Faire confiance à l’agence immobilière Espaces Atypiques de Montpellier permet de découvrir des biens exceptionnels qui donneront vie à tous les rêves immobiliers.

1 rue Valedau - 34000 Montpellier
Du lundi au jeudi de 9h à 13h et de 14h à 18h, le vendredi de 9h à 13h et de 14h à 17h
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