Charmant duplex au coeur du village de Mauguio

Au cœur du charmant village de Mauguio, venez découvrir ce bel appartement duplex de 40 m², plein de charme et idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des commodités.

Au premier niveau, vous profiterez d’un agréable salon exposé plein sud, baigné de lumière, avec une ouverture sur une terrasse parfaite pour vos moments de détente. La cuisine ouverte et entièrement équipée offre un espace convivial et fonctionnel.

À l’étage, le coin nuit se compose de deux chambres lumineuses et d’une salle d’eau moderne, optimisant parfaitement l’espace.

Un garage de 20 m² complète ce bien.

Bien que sa largeur ne permette pas de stationner une voiture (sauf très petit véhicule ou moto), il dispose de l’eau, d’une évacuation et de l’électricité, ce qui offre de nombreuses possibilités d’aménagement : atelier, buanderie, espace de rangement ou même bureau indépendant, grâce à son entrée séparée.

Ce duplex séduit par sa luminosité, son emplacement privilégié au cœur du village, et son potentiel d’aménagement. Un bien rare à Mauguio, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

CLASSE ENERGIE : D – 87 / CLASSE CLIMAT : B – 6

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 706€/an et 956€/an.

Bien soumis au statut de la copropriété, syndic bénévole (aucune charge au sein de la copropriété).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées.