Immeuble de rapport au coeur d’anciennes écuries réhabilitées

Au coeur du village médiéval de Saint-Martin-de-Londres, à 30 minutes de Montpellier, cet ancien bâtiment d’écuries, édifié au début du XIXe siècle et achevé vers 1835, a été entièrement réhabilité en un immeuble de rapport de caractère.

Mitoyen de l’ancienne gendarmerie, il s’inscrit dans un ensemble patrimonial cohérent. La rénovation complète, réalisée entre 2004 et 2005, incluant la réfection de la toiture, offre aujourd’hui un bien sans travaux lourds à prévoir.

L’immeuble avec double exposition Est-Ouest se compose de :

En rez-de-chaussée : un vaste local commercial de plus de 110m² bénéficiant d’une excellente visibilité sous bail commercial 9 ans loué 982€/mois.

Aux étages : trois appartements en Duplex avec vue sur l’emblématique Pic St Loup :
un T2 bis côté Sud – loué 786€/mois
un T2 en position centrale – loué 635€/mois
un T3 côté Nord – loué 730€/mois

L’ensemble est loué nu dans le cadre de baux de 6 ans loi 89 (SCI), avec une gestion locative rigoureuse. Les locataires, sécurisés (garants ou dispositif Visale), assurent une stabilité et une faible vacance.

Les charges sont optimisées et refacturées (eau avec compteurs divisionnaires, électricité via compteurs individuels Linky, taxe d’ordures ménagères).

Un espace extérieur partagé avec la parcelle voisine, offre un véritable agrément aux occupants.
Un parking public gratuit se situe à proximité immédiate de l’immeuble pour un confort total.

Avec des revenus locatifs annuels de 37 596 €, la rentabilité brute s’établit à 5,69 %.

Un bien rare, conjuguant charme de l’ancien et performance locative, idéal pour un investissement pérenne ou un projet global avec la bâtisse voisine (ref 14984).

Réservez votre visite pour un investissement clé en main auprès de Vanessa 06-64-03-13-94

CLASSE ENERGIE :
B-109 /CLASSE CLIMAT A-4 – entre 520 et 750€/an* – T3 Duplex
C-121 / CLASSE CLIMAT A-4 – entre 470 et 650€/an* – T2 Duplex
C-153 / CLASSE CLIMAT A-5 – entre 660 et 920€/an* – T2 Bis Duplex
DPE Local commercial Vierge.
*Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées.