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Marion Vidal

Bergerie et sa grange sur Airial, proche lac et océan

LEON 40550 #Bergerie #Maison de campagne #Maison de charme 156 M2 580 000 € | RÉF. 5075EALD
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Bergerie et sa grange sur Airial, proche lac et océan

LEON 40550 #Bergerie #Maison de campagne #Maison de charme 156 M2 580 000 € | RÉF. 5075EALD
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40550
LEON
156 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
3226 m2
Terrain
580 000
Prix de vente

Empreinte d’Histoire, cette habitation typiquement Landaise, véritable havre de paix, d’une surface totale de 156 m² est entourée d’arbres centenaires sur un terrain de plus de 3000 m².

Un chemin discret à l’ombre des pins vous guide jusqu’à l’entrée des lieux.

La maison principale, dénommée « la bergerie », propose un volume de vie décloisonné et dévoile une sublime charpente apparente. La particularité du lieu réside dans sa rénovation mêlant les pièces d’époque et la modernité de son aménagement.

Son espace entrée travaillé autour du vitré et du bois, ouvre sur la pièce à vivre traversante à l’atmosphère chaleureuse. Derrière une verrière de poutres bois, une cuisine profite de belles ouvertures. L’unique chambre, orientée sur le jardin, offre une vue panoramique sur la nature.

L’ancienne grange est agencée autour de la réception d’amis, elle propose un studio avec sauna et deux chambres indépendantes. Un espace atelier et un double garage complètent l’ensemble.

Évoluant au gré des saisons, véritable quintessence sur la nature, cette charmante demeure vous apportera repos et inspiration.
Amoureux de la nature vous retrouverez à tout juste ¾ d’heure de marche le magnifique étang de Léon en empruntant les chemins boisés. L’Océan se trouve à moins de 10 minutes en voiture.

Léon est un village dynamique vous trouverez toutes les commodités au centre bourg à tout juste 2 km. L’aéroport de Biarritz se trouve à environ 1heure en voiture et la gare de Bénesse-Maremne à 30 minutes environ.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2120€ et2920 €.

Contact : Marion VIDAL
RSAC : 514 302 512 REIMS

RÉF. 5075EALD

Informations complémentaires

  • 4 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 3226 m2
  • Taxe foncière : 640 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 248 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 8 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bergerie et sa grange sur Airial, proche lac et océan
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