Agence Blois
Margaux Garanne

Bâtisse de caractère au cœur d’un village paisible

POUILLE 41110 #Maison avec piscine #Maison bourgeoise #Maison de campagne 292 M2 549 900 € | RÉF. EAB4569
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Bâtisse de caractère au cœur d’un village paisible

POUILLE 41110 #Maison avec piscine #Maison bourgeoise #Maison de campagne 292 M2 549 900 € | RÉF. EAB4569
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41110
POUILLE
292 m2
Surface
6
Chambres
4
Salles de bain/eau
10354 m2
Terrain
549 900
Prix de vente

Dans un environnement verdoyant et apaisant, cette maison familiale de 292 m² s’épanouit au coeur d’un terrain d’un peu plus d’un hectare, ponctué de vignes, d’un puits ancien, d’une piscine et de nombreuses dépendances au fort potentiel. Un lieu de vie empreint d’authenticité, baigné de lumière et propice à de beaux projets.

Dès l’entrée, les matériaux anciens révèlent le charme du lieu : carreaux de ciment, escalier en bois d’époque, parquets patinés. On découvre ensuite une vaste pièce de vie double, traversante, prolongée d’une cuisine conviviale, idéale pour les moments partagés en famille ou entre amis.

Toujours au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d’eau et dressing offre un confort de plain-pied, tandis qu’un second espace bureau ou chambre d’appoint s’adapte à tous les modes de vie. Une buanderie fonctionnelle complète ce niveau.

À l’étage, trois chambres confortables se partagent une salle d’eau, tandis qu’une quatrième chambre, avec sa propre salle d’eau et son dressing, propose un espace nuit indépendant, parfait pour accueillir des proches en toute intimité.

Le second étage, isolé et déjà doté d’une salle de bain, laisse entrevoir de belles possibilités : atelier d’artiste, salle de jeux, espace lecture ou cocon supplémentaire selon vos envies.

À l’extérieur, les dépendances brutes et le parc naturel invitent à la créativité : gîte, atelier, ou jardin d’exception. L’ensemble s’inscrit dans un cadre paisible et tranquille.

Un bien singulier et rare, idéal pour celles et ceux en quête d’espace, de charme et de sérénité.

RÉF. EAB4569

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 6 chambres
  • 1 salle de bain
  • 3 salles d'eau
  • 3 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 10354 m2
  • Taxe foncière : 2 244 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 185 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 185
    kWh/m².an
    49*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 49 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 49
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 6380 € et 8680 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bâtisse de caractère au cœur d’un village paisible
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Blois
Margaux Garanne - EI
Agent commercial
RSAC : 930189519 blois
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Espaces Atypiques
Blois

L’agence immobilière de Blois déniche des biens d’exception dans le loir-et-cher

L’agence Espaces Atypiques Blois se spécialise dans la sélection de biens immobiliers uniques et prestigieux, couvrant Blois et l’ensemble du département du Loir-et-Cher (41). L’agence propose un large choix de propriétés qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

Au cœur de la vallée de la Loire, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, l’agence couvre tout le département du Loir-et-Cher(41). Blois, la préfecture, est sans doute la ville la plus emblématique avec son château royal, témoin de l’histoire de France, et ses ruelles pittoresques qui invitent à la découverte. Romorantin-Lanthenay, la capitale de la Sologne, charme par ses paysages verdoyants, et ses somptueux domaines de chasse très prisés. Plus au nord, Vendôme, quant à elle, séduit par son patrimoine médiéval et sa situation géographique privilégiée sur les rives du Loir, à seulement 45 minutes du centre de Paris en TGV. Ces villes, riches en histoire et en culture, offrent un cadre de vie agréable et un marché immobilier diversifié, allant des demeures historiques aux maisons contemporaines.

Le Loir-et-Cher est réputé pour ses attractions touristiques qui attirent des visiteurs du monde entier: Chambord et son célèbre château, chef-d’œuvre de la Renaissance française, Cheverny, source d’inspiration d’Hergé dans les albums de Tintin, ou encore la Sologne, région naturelle d’une incroyable diversité composée de vastes forêts et d’innombrables étangs créant une mosaïque de paysages enchanteurs. Le sud du département n’est pas en reste, avec à proximité du centre ville de Saint Aignan, le ZooParc de Beauval, classé parmi les meilleurs zoos du monde.

En tant qu’agence immobilière spécialiste du Loir-et-Cher, l’agence propose des biens singuliers haut de gamme pour une résidence secondaire ou principale. Les maisons contemporaines situées dans des quartiers prisés de Blois allient confort et style contemporain, répondant aux attentes des amateurs de modernité et de sophistication.

Les maisons de caractère disponibles dans le département brillent  par leur architecture traditionnelle et leur riche histoire. Souvent rénovées avec soin, elles préservent leur charme d’antan tout en offrant des commodités modernes. Elles sont parfaites pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre authentique et empreint de charme historique.

Les appartements proposés par Espaces Atypiques Blois sont sélectionnés pour leur emplacement stratégique et leurs caractéristiques uniques.

1 Place LOUIS XII 41000 BLOIS
Du lundi au samedi 9H - 19H
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