Agence Blois
Veronique Sollier

Manoir de charme

CELLETTES 41120 #Demeure de caractère #Maison rénovée #Manoir 173 M2 510 000 € | RÉF. EAB5220
Appeler
Manoir de charme
41120
CELLETTES
173 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
1188 m2
Terrain
510 000
Prix de vente

Au bout d’un chemin discret, à l’abri des regards, ce manoir de caractère déploie ses 173 m² au coeur d’un environnement préservé, où le calme de la campagne dialogue harmonieusement avec la proximité immédiate de Blois.

Dès l’entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste espace de vie où salon et salle à manger se répondent dans une atmosphère chaleureuse. Les poutres apparentes signent l’authenticité des lieux, tandis que la cheminée à foyer ouvert invite à des instants suspendus, au rythme des saisons.

Dans son prolongement, la cuisine, pensée comme un véritable lieu de partage, s’organise autour d’un îlot central. Baignée de lumière naturelle, elle s’ouvre généreusement sur l’extérieur et offre un lien permanent avec la nature environnante.

Élevée sur plusieurs niveaux, la partie nuit a été conçue pour préserver l’intimité de chacun.
Le premier étage accueille une suite parentale confortable, une seconde chambre ainsi qu’une salle d’eau, organisées autour d’un palier distribuant les espaces avec fluidité.
Au second niveau, trois chambres supplémentaires et une salle de bains familiale viennent compléter l’ensemble, offrant un cadre idéal pour une vie de famille.
Enfin, un dernier niveau révèle un grenier chauffé, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement selon les envies.

À l’extérieur, la terrasse en bois prolonge les espaces de vie et invite à la contemplation. Le jardin, ouvert sur la nature, offre un cadre paisible et ressourçant, propice aux moments de détente en toute quiétude.

Une grange attenante vient enrichir ce bien en offrant un potentiel d’évolution rare : espace de réception, atelier d’artiste ou extension de l’habitation, les perspectives sont multiples.

Entre authenticité préservée et art de vivre à la campagne, cette demeure singulière séduira les amateurs de lieux de caractère en quête de sérénité, à seulement quelques minutes de la vie blésoise.

Classe énergie: C Classe climat : C
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2450 euros et 3380 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris).

RÉF. EAB5220

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 1188 m2
  • Taxe foncière : 1 598 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 167 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 167
    kWh/m².an
    20*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 20 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 20
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2450 € et 3380 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Manoir de charme
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Votre contact Espaces Atypiques
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Veronique Sollier - EI
Agent commercial
RSAC : 987561636 Blois
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Espaces Atypiques
Blois
1 Place LOUIS XII 41000 BLOIS
Du lundi au samedi 9H - 19H
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