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Margaux Garanne

Longère de charme au coeur des bois

MONTHOU SUR CHER 41400 #Longère #Maison de charme #Quel charme ! 105 M2 248 000 € | RÉF. EAB5061
Appeler
Longère de charme au coeur des bois
41400
MONTHOU SUR CHER
105 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
20795 m2
Terrain
248 000
Prix de vente

Nichée au coeur d’une forêt préservée à Monthou-sur-Cher, cette longère de caractère déploie 105 m² habitables sur une parcelle exceptionnelle de plus de 2 hectares.

Véritable havre de paix, ce bien immobilier atypique séduit par son alliance entre le charme de l’ancien et un agencement fluide. La façade, rythmée par la pierre de tuffeau, s’ouvre sur un environnement boisé où le calme absolu devient un art de vivre.

L’intérieur révèle une rénovation soignée mettant en lumière des volumes généreux. Le rez-de-chaussée, conçu pour une vie de plain-pied, accueille une pièce de vie conviviale, une cuisine fonctionnelle, un espace bureau et une chambre confortable, complétés par une salle d’eau. À l’étage, une élégante passerelle survole le bureau pour mener à une mezzanine idéale pour un coin bibliothèque ou TV. Deux chambres supplémentaires et une salle de bains finalisent cet espace nuit intime. Les poutres apparentes et les murs en pierre de taille soulignent l’authenticité de cette demeure chaleureuse.

L’extérieur invite à la contemplation au sein d’un parc naturel privé. Un atelier abrite un hammam pour des moments de détente absolue, tandis qu’un jacuzzi et des espaces de stockage complètent les prestations. Bien que située en pleine nature, la propriété profite de la proximité immédiate du centre du village avec son école, son étang bucolique et son épicerie faisant office de dépôt de pain et de poste. Les commodités de Contres, Montrichard et Saint-Aignan sont accessibles en seulement quinze minutes.

Ce bien incarne l’essence même de la maison de campagne en quête de sérénité. Une opportunité de s’offrir une résidence secondaire ou principale où le temps semble suspendu.

 

RÉF. EAB5061

Informations complémentaires

  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 20795 m2
  • Taxe foncière : 664 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 188.1 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 188.1
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 7
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1840 € et 2500 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Longère de charme au coeur des bois
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Margaux Garanne - EI
Agent commercial
RSAC : 930189519
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Espaces Atypiques
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1 Place LOUIS XII 41000 BLOIS
Du lundi au samedi 9H - 19H
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