Agence Blois
Margaux Garanne

Authentique Moulin avec étangs et parc de près de 10 hectares

MONTRICHARD 41400 #Bien au bord de l'eau #Détournement d'usage #Maison en pierre 340 M2 695 000 € | RÉF. EAB4835
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Authentique Moulin avec étangs et parc de près de 10 hectares
MONTRICHARD 41400 #Bien au bord de l'eau #Détournement d'usage #Maison en pierre 340 M2 695 000 € | RÉF. EAB4835
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41400
MONTRICHARD
340 m2
Surface
9
Chambres
6
Salles de bain/eau
98489 m2
Terrain
695 000
Prix de vente

Proche Montrichard, au coeur du Val de Loire, ce moulin s’élève dans un paysage entre vignobles et forêts, offrant un cadre rare et préservé. Jadis minoterie, aujourd’hui demeure familiale, la propriété s’étend sur près de 10 hectares de nature traversée par un bief et bordée de quatre étangs, dont un étang principal de plus d’un hectare et demi.
Acquis au XVIIIème siècle par les propriétaires du château de Chenonceau, le moulin a été entièrement reconstruit vers 1810 sur le site de l’ancien bâtiment figurant sur la célèbre carte de Cassini.

Le moulin, en tuffeau, est élevé sur cinq niveaux, dont les combles, et conserve les vestiges de ses anciennes machines, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet de réhabilitation ou d’aménagement atypique. Derrière ses façades, l’habitation se déploie sur environ 220 m², mêlant une partie aménagée au coeur du moulin et une autre dans sa longère attenante. Les matériaux d’époque : pierre de Bourgogne, poutres apparentes et menuiseries anciennes, composent une atmosphère chaleureuse et authentique. Une cuisine ouverte sur le jardin, deux salons avec cheminée, dont un prolongé par une véranda de style orangeraie dominant l’étang principal, invitent à la contemplation. Cinq chambres lumineuses et quatre salles d’eau rythment les espaces de vie, alliant confort et charme intemporel.

Une maison d’amis indépendante, d’environ 125 m², chaleureuse et fonctionnelle, accueille quatre chambres supplémentaires et deux salles d’eau, ainsi qu’une cuisine et une pièce à vivre, idéale pour recevoir famille ou hôtes.

Autour, le domaine déploie un paysage poétique : étangs, prairies, verger et bois composent un écrin naturel d’exception. Les dépendances, dont un grand garage, et plusieurs caves/ateliers, renforcent le potentiel d’aménagement. La propriété bénéficie d’un environnement dépaysant, à seulement 4 km du château de Chenonceau et 25 km du Zoo de Beauval, tout en restant proche des commerces et services.

Un lieu chargé d’histoire, parfait pour un projet de résidence de charme ou de maison d’hôtes au coeur du Val de Loire.

CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F
logement à consommation énergétique excessive
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 7850€ et 10680€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

RÉF. EAB4835

Informations complémentaires

  • 13 pièces
  • 9 chambres
  • 2 salles de bain
  • 4 salles d'eau
  • Surface du terrain : 98489 m2
  • Taxe foncière : 3 405 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
f : 287 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 287
    kWh/m².an
    90*
    kg CO2/m².an
    F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
f : 90 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 90
    kg CO2/m².an
    F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 7850 € et 10680 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Authentique Moulin avec étangs et parc de près de 10 hectares
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Blois
Margaux Garanne - EI
Agent commercial
RSAC : 930189519 Blois
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Espaces Atypiques
Blois

L’agence immobilière de Blois déniche des biens d’exception dans le loir-et-cher

L’agence Espaces Atypiques Blois se spécialise dans la sélection de biens immobiliers uniques et prestigieux, couvrant Blois et l’ensemble du département du Loir-et-Cher (41). L’agence propose un large choix de propriétés qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

Au cœur de la vallée de la Loire, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, l’agence couvre tout le département du Loir-et-Cher(41). Blois, la préfecture, est sans doute la ville la plus emblématique avec son château royal, témoin de l’histoire de France, et ses ruelles pittoresques qui invitent à la découverte. Romorantin-Lanthenay, la capitale de la Sologne, charme par ses paysages verdoyants, et ses somptueux domaines de chasse très prisés. Plus au nord, Vendôme, quant à elle, séduit par son patrimoine médiéval et sa situation géographique privilégiée sur les rives du Loir, à seulement 45 minutes du centre de Paris en TGV. Ces villes, riches en histoire et en culture, offrent un cadre de vie agréable et un marché immobilier diversifié, allant des demeures historiques aux maisons contemporaines.

Le Loir-et-Cher est réputé pour ses attractions touristiques qui attirent des visiteurs du monde entier: Chambord et son célèbre château, chef-d’œuvre de la Renaissance française, Cheverny, source d’inspiration d’Hergé dans les albums de Tintin, ou encore la Sologne, région naturelle d’une incroyable diversité composée de vastes forêts et d’innombrables étangs créant une mosaïque de paysages enchanteurs. Le sud du département n’est pas en reste, avec à proximité du centre ville de Saint Aignan, le ZooParc de Beauval, classé parmi les meilleurs zoos du monde.

En tant qu’agence immobilière spécialiste du Loir-et-Cher, l’agence propose des biens singuliers haut de gamme pour une résidence secondaire ou principale. Les maisons contemporaines situées dans des quartiers prisés de Blois allient confort et style contemporain, répondant aux attentes des amateurs de modernité et de sophistication.

Les maisons de caractère disponibles dans le département brillent  par leur architecture traditionnelle et leur riche histoire. Souvent rénovées avec soin, elles préservent leur charme d’antan tout en offrant des commodités modernes. Elles sont parfaites pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre authentique et empreint de charme historique.

Les appartements proposés par Espaces Atypiques Blois sont sélectionnés pour leur emplacement stratégique et leurs caractéristiques uniques.

1 Place LOUIS XII 41000 BLOIS
Du lundi au samedi 9H - 19H
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