EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES NANTES
Situé dans l’un des quartiers les plus prisés du centre de Nantes, à deux pas de la place Aristide Briand , cet appartement en rez-de-jardin prend place au sein d’un hôtel particulier édifié en 1870. Offrant une superficie Carrez de 108,44 m² (109,90 m² au sol), ce bien singulier marie avec élégance le charme de l’ancien et la quiétude d’un emplacement confidentiel, à l’écart de l’effervescence urbaine.

L’agencement intérieur révèle une distribution fluide et fonctionnelle. L’entrée mène à une belle pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une cheminée d’époque et des hauteurs sous plafond généreuses (3.60 m) , témoins de l’architecture du XIXe siècle.
La cuisine indépendante, entièrement équipée, prolonge cet espace chaleureux.
Trois chambres composent la partie nuit, dont une suite avec salle de bain attenante. Une salle d’eau  indépendante et des sanitaires séparés complètent le tout.
La configuration laisse entrevoir plusieurs possibilités d’aménagement, selon les modes de vie : espace bureau, atelier ou coin lecture.

À l’extérieur, un agréable jardin privatif offre une respiration végétale rare en cœur de ville.
Cet écrin de verdure, accessible depuis la cuisine, constitue un véritable prolongement du lieu de vie.
Une cave en sous-sol et un parking à proximité immédiate viennent parfaire l’ensemble.

Par son histoire, son architecture d’époque et sa situation centrale, ce bien incarne une opportunité rare pour les amateurs de lieux de caractère en quête d’un cadre de vie atypique et apaisé.

Bien soumis au statut de la copropriété : 3 lots d’habitation
Charges annuelles : 1864€ (eau comprise)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Classe énergie E / Classe climat E, Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard,.
Estimation des coûts annuels : entre 2 990 € et 4 090 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Contact : Carl HAMON 06 07 59 91 73 EI
carl.hamon@espaces-atypiques.com
RSAC 2019AC00072 NANTES