Nantes – Quartier  Viarme Monselet

Une allée privative, dans un quartier recherché en cœur de ville, à deux pas des écoles, des lycées, commerces et transports ,mène à un hôtel particulier de la fin du 19ème.

L’appartement est  situé au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété de caractère, au calme et entourée d’arbres centenaires.

Ouvert sur les 4 points cardinaux, il  est traversé par la lumière naturelle à toute heure de la journée et s’ouvre sur des pièces spacieuses aux atmosphères chaleureuses.

Une entrée et un couloir desservent le côté sud, et, donnant sur le parc arboré, un vaste salon avec de grandes baies vitrées et une cheminée.

Une salle à manger aux poutres apparentes mène à une mezzanine pouvant faire fonction de bureau, d’atelier, de salle de jeux … La cuisine est exposée ouest.

Le coin nuit comprend une salle de bain, un wc, trois chambres – essentiellement exposées au levant – et un bureau/chambre.

Sur le palier : une salle d’eau avec wc et une chambre.

Le bien dispose d’un garage dans l’enceinte de la copropriété, d’une cave de belle taille, et d’un grenier accessible par la mezzanine, aménageable sur 80 m2 environ.

CLASSE ENERGIE : E (indice 272) / CLASSE CLIMAT : E

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 2990 euros et 4090 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Romain Le Ster, EI
07 69 45 21 78
romain.lester@espaces-atypiques.com
RSAC 2023AC00063 NANTES