Appartement double destination proche place Canclaux

Situé au rez-de-chaussée, ce bien atypique déploie aujourd’hui une configuration pensée pour un usage professionnel. Aménagé en cabinet, il se compose d’une salle d’attente accueillante, d’un espace de soins, d’un laboratoire, d’une réserve ainsi que de toilettes indépendantes. Cette organisation offre un cadre idéal pour l’installation d’une activité libérale, tout en bénéficiant d’une accessibilité pratique.

Conçu à l’origine comme appartement, le lieu retrouve aisément sa destination d’habitation. Il présente alors une entrée desservant une cuisine indépendante, un séjour agréable, une chambre confortable, une salle de bains et des toilettes séparées. Cette double vocation constitue un véritable atout, laissant place à de multiples projets de vie ou d’investissement.

Un espace de cave privatif vient compléter l’ensemble et offre un volume supplémentaire pratique pour le stockage.

La situation de ce bien, proche des commodités et des services, renforce son attractivité et en fait une opportunité rare sur le marché. À la fois fonctionnel et modulable, il répond aux attentes de profils variés : professions libérales à la recherche d’un espace prêt à l’emploi, ou acquéreurs désireux de réinventer un appartement en rez-de-chaussée à leur image.

CLASSE ENERGIE : F / CLASSE GES : F.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : entre 1230 euros et 1710 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr