Maison Néo-Bretonne à rénover à Pornichet

PORNICHET – SAINTE-MARGUERITE :
Idéalement située dans le quartier très recherché de Sainte-Marguerite, cette maison néo-bretonne à rénover offre 1 070 m2 de parcelle dans un cadre de vie privilégié à seulement 800 m des plages et des commerces. (Division possible).

Construite en 1978 cette maison développe environ 120 m² habitables auxquels s’ajoute un sous-sol complet de plus de 90 m² , environ 30 m² de grenier à exploiter ainsi qu’une annexe.

Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une grande entrée, d’un séjour-salon traversant avec cheminée à insert, d’une cuisine indépendante avec accès jardin et de deux chambres de plain-pied. Une salle d’eau et des wc avec lave-mains viennent parfaire le rez-de-chaussée.

À l’étage, le palier dessert deux chambres lumineuses, chacune prolongée par un grenier attenant, offrant un volume supplémentaire intéressant. Ces espaces laissent entrevoir la possibilité d’y créer une salle d’eau indépendante, selon vos besoins et vos envies.

En complément, un vaste sous-sol de 92 m² abrite un garage avec porte motorisée, une buanderie et plusieurs espaces de rangements.

Le jardin permet d’envisager l’aménagement d’un bel espace paysager, voire d’une piscine. Un puits avec pompe de relevage et une annexe indépendante complètent l’ensemble.

Sa situation, la qualité de son environnement et le potentiel qu’elle offre, cette propriété représente une opportunité rare sur le secteur de Sainte-Marguerite, idéale pour un projet de rénovation familiale ou une résidence secondaire au bord de l’océan.

CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 240 € et 4 440 € (prix indexés sur l’année 2021, abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 600 000 € HAI, dont 3.45% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (soit 580 000 € net vendeur).

Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tél : 06.69.22.02.94, Mail : steven.martin@espaces-atypiques.com
EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire