Pornichet – Sainte-Marguerite, maison d’architecte RT 2012 à 700 mètres de la plage

Située à seulement 700 mètres de la plage de Sainte-Marguerite et des commerces de proximité, cette maison d’architecte construite en 2012 déploie une architecture contemporaine et fonctionnelle dans un environnement privilégié.

Édifiée sur une parcelle de 930 m², entièrement clôturée, arborée et encore constructible, cette propriété développe environ 142 m² habitables sur deux niveaux. Son exposition Sud-Est et ses larges baies vitrées apportent une belle luminosité tout au long de la journée, mettant en valeur des volumes parfaitement répartis.

Dès l’entrée, le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie de près de 50 m² avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse en bois de 40 m² orientée plein Sud. Une arrière-cuisine discrète, des toilettes invités avec lave-mains, ainsi qu’une première chambre avec salle d’eau attenante complètent ce niveau, idéal pour une vie de plain-pied.

L’étage s’organise autour d’une grande mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, et dessert trois chambres, dont une suite avec salle d’eau privative. Deux chambres disposent d’un accès direct à un balcon filant de 10 mètres offrant une vue dégagée sur le jardin. Une salle d’eau, des toilettes indépendants et des espaces de rangement sous combles optimisent l’agencement.

Le jardin paysager, rythmé par des pins et des chênes, intègre un pool-house en bois de 15 m², pensé pour accompagner un projet de piscine.

Une maison contemporaine, facile à vivre, au coeur d’un quartier recherché pour sa quiétude et sa proximité immédiate du littoral, idéale en résidence principale comme secondaire.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4% TTC d’honoraires, soit un prix hors honoraires : de 870 000 €.

Contact : Steven MARTIN, Tél : 06.69.22.02.94, mail : steven.martin@espaces-atypiques.com, EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 SAINT-NAZAIRE