Bâtisse de caractère aux portes de Guérande !

Située à seulement 10 minutes d’Herbignac et 12 minutes de Guérande, cette majestueuse bâtisse en pierre des années 1900 impose son caractère et ses volumes hors normes. Ancienne école réhabilitée en atelier d’artistes, cette propriété de 264 m² habitables représente un actif rare sur le marché actuel pour quiconque cherche à concrétiser un projet d’envergure.

Dès l’entrée, l’espace impressionne par une salle de réception de 77 m² sous une hauteur sous plafond rare, ouvrant la voie à toutes les audaces. Les étages supérieurs offrent aujourd’hui une cuisine dînatoire, une pièce de vie lumineuse et trois vastes chambres, dont une suite de 20 m² avec dressing, constituant un espace de vie privé confortable ou un plateau prêt à être repensé pour du locatif de standing.

L’extérieur ne manque pas d’atouts avec sa cour pavée ornée d’arches, de colonnes toscanes et d’un puits, créant une atmosphère immédiate. Le garage de 70 m², actuellement utilisé comme atelier, ainsi que le préau, complètent cet ensemble et offrent un levier supplémentaire pour une division foncière, une activité artisanale ou une extension de capacité pour un investisseur.

Que vous soyez en quête d’une rénovation passion, d’un siège social de caractère ou d’une opération de marchand de biens, cette bâtisse est une structure saine et polyvalente qui n’attend qu’une vision pour révéler sa pleine valeur. Une visite s’impose pour saisir l’ampleur des possibilités offertes par ce lieu unique.

Contact : Fanny MAILLARD, Tél : 06.33.65.88.07, mail : fanny.maillard@espaces-atypiques.com, EI, Agent Commercial RSAC 2024AC00030 SAINT-NAZAIRE

Classe énergie C / Classe climat A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie 2021 entre 2 660€ et 3 640 € par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr