Chaumière neuve et sa dépendance à Saint-Lyphard

Espaces Atypiques vous invite à découvrir cette chaumière contemporaine, édifiée en 2018 et livrée clé en main. Cette demeure de 147 m² habitables, édifiée sur un terrain arboré de 932 m², fusionne l’architecture traditionnelle de la chaumière avec un design intérieur moderne et épuré. Véritable refuge lumineux, elle offre un cadre de vie sans égal, complété par une superbe terrasse sur plot exposée sud-ouest et une dépendance indépendante de 20 m² prête à accueillir un projet professionnel ou un investissement locatif de charme.

Dès l’entrée, vous serez séduits par l’esprit contemporain lumineux et soigné de la maison. La pièce de vie s’articule autour d’une grande cuisine entièrement équipée avec un très bel îlot central, parfait pour des moments de partage et pour cuisiner face à ses invités. De grandes baies vitrées inondent l’espace de lumière naturelle et offrent un accès direct à la terrasse. Le sol en carrelage de finition en bas se mêle à l’élégance du parquet à l’étage pour créer une ambiance douce et qualitative. L’organisation de plain-pied est pensée pour le confort avec un dégagement menant à un WC séparé, une buanderie/cellier fonctionnelle et une belle chambre parentale. Véritable cocon intime, cette suite dispose de son propre dressing et d’une salle d’eau privative élégante. À l’étage, l’ambiance cocooning de la chaumière se déploie. Un couloir mène à trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC séparé. Le tout forme un ensemble harmonieux et facile à vivre, où chaque détail a été pensé pour le bien-être de ses occupants.

Le jardin de 932 m² se révèle comme un écrin de verdure préservé. Derrière la maison, une belle terrasse sur plot exposée sud-ouest s’étend, idéale pour des repas ensoleillés et des moments de détente. Un magnifique palmier central apporte une touche exotique élégante et une ombre bienvenue. Des arbres mûrs et une clôture en brande de bruyère assurent une intimité totale. À l’arrière de la maison, une dépendance dissociée avec son propre accès se distingue. Elle se compose d’un garage avec mezzanine de stockage, et d’une surface habitable annexe de 20 m² . Équipée en eau et électricité, cette unité offre un potentiel exceptionnel : parfaite pour un bureau de professionnel indépendant, une profession libérale, une chambre d’amis, ou un aménagement en Airbnb générant un revenu complémentaire de charme, totalement séparé de l’habitation principale.

La situation est un véritable atout : un emplacement au calme à Saint-Lyphard, à seulement 5 minutes en voiture du bourg, de ses commerces et de la Madeleine de Guérande. Les commodités de Guérande (zone commerciale et intramuros) sont à 12 minutes, offrant une accessibilité idéale sans compromis sur la tranquillité. La gare de La Baule-les-Pins est à 16 minutes en voiture, reliant rapidement la presqu’île à Paris et aux grandes villes. Écoles et transports sont également facilement accessibles. Ce bien rare, ni réhabilité ni à rénover, offre une qualité de vie incomparable, mêlant le charme briéron à une modernité exigeante et clé en main.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Classe énergie A / Classe climat A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 800 € et 1140 € par an.

Contact: Fanny MAILLARD 06.33.65.88.07
RSAC : 2024AC00030 Saint-Nazaire
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