LA BAULE Centre / Marché – Maison à réinventer avec studio et garage

À proximité immédiate de la gare de La Baule, du marché et des plages, cette maison des années 40 s’inscrit dans un environnement recherché, au coeur de la ville.

Édifiée sur une parcelle de 277 m², elle développe aujourd’hui environ 71 m² habitables. La maison se structure sur deux plateaux d’environ 60 m² chacun, dont un niveau mansardé à aménager, offrant un potentiel d’évolution particulièrement intéressant. L’ensemble est complété par un studio d’environ 20 m² ainsi qu’un garage de 20 m².

Le rez-de-chaussée propose une entrée, une cuisine indépendante, un séjour, un salon, une chambre, une salle d’eau et un WC. La distribution actuelle, la hauteur sous plafond de 2,50 m et les volumes permettent d’envisager une rénovation complète, au service d’un projet sur-mesure. L’espace de vie s’ouvre sur le jardin, offrant une exposition agréable et une perspective naturelle vers l’extérieur.

À l’étage, le plateau mansardé d’environ 58 m² au sol (19 m² Carrez) se présente comme un volume brut, idéal pour imaginer une suite, des chambres supplémentaires, un bureau ou un espace de vie complémentaire, selon les besoins.

En fond de parcelle, le studio indépendant permet d’envisager un espace d’accueil, un atelier, un bureau ou une solution locative. Le garage vient parfaire l’ensemble, avec la possibilité de stationner sur la parcelle.

Ce bien s’adresse à un acquéreur en quête d’un projet intégral, à repenser dans son ensemble, avec une adresse de premier plan et un fort potentiel de transformation.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 250 € et 3 080 € (abonnement compris), indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Le prix net vendeur est de 558 000 €, le montant des honoraires est de 22 000€ TTC correspondant à 3.94 %.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tél : 06.69.22.02.94, Mail : steven.martin@espaces-atypiques.com
EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire