Agence la baule
Caroline Kerfriden

La Baule Élégante villa Poutier dans un écrin de verdure

LA BAULE ESCOUBLAC 44500 140 M2 1 295 000 € | RÉF. 2649
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La Baule Élégante villa Poutier dans un écrin de verdure

LA BAULE ESCOUBLAC 44500 140 M2 1 295 000 € | RÉF. 2649
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44500
LA BAULE ESCOUBLAC
140 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
575 m2
Terrain
1 295 000
Prix de vente

Au coeur d’un secteur privilégié de La Baule, cette villa signée Poutier séduit par son architecture soignée, ses volumes équilibrés et son environnement verdoyant.

Développant 140 m² habitables, elle offre un cadre de vie paisible et fonctionnel, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre.

Dès l’entrée, le ton est donné : de beaux volumes baignés de lumière, une circulation fluide et un agencement parfaitement pensé. Le séjour lumineux s’ouvre largement sur l’extérieur et profite d’une vue arborée sans vis-à-vis, invitant à la détente. La cuisine attenante, aménagée et équipée, peut s’ouvrir pour créer une grande pièce de vie selon vos envies.

La suite parentale de plain-pied avec salle de bains et un dressing complète ce niveau avec élégance et confort.

À l’étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau.

Un garage exceptionnel ravira les amateurs de volumes techniques ou de véhicules de collection, tandis que le jardin, soigneusement aménagé, constitue un véritable cocon de verdure, à l’abri des regards.

Un bien rare par sa signature architecturale, sa qualité de construction, son environnement calme et sa proximité des commodités bauloises.

DPE : D (206 kWh/m²/an) – GES : D (42 kgCO?/m²/an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2560 € et 3500 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Caroline KERFRIDEN, Tél : 06.68.45.63.83 mail : caroline.kerfriden@espaces-atypiques.com, EI, Agent Commercial RSAC 2021AC00092 SAINT-NAZAIRE

RÉF. 2649

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 575 m2

Diagnostics de performance énergétique

DPE vierge ou en cours

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 45 000 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Baule  Élégante villa Poutier dans un écrin de verdure
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RSAC : 2021000AC92 Saint Nazaire
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Espaces Atypiques
Nantes

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À Nantes, c’est dans une ancienne galerie d’art réhabilitée au cœur du quartier des antiquaires qu’Espaces Atypiques a planté son décor. 

Espaces Atypiques Nantes (44) se démarque pour découvrir des biens immobiliers uniques à Nantes et dans ses environs, incluant Vertou, Saint-Sébastien-sur-Loire, Haute-Goulaine, Basse-Goulaine, Trentemoult, Orvault, Saint-Herblain, Sucé-sur-Erdre, La Chapelle-sur-Erdre et Sautron. L’agence est spécialisée dans les propriétés qui offrent une architecture et un design exceptionnels, alliant confort moderne et caractère authentique.

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Chaque bien est soigneusement sélectionné pour assurer que chacun trouve non seulement une maison, mais un véritable espace de vie qui reflète sa personnalité et ses aspirations. 

3 Place de la Monnaie - 44000 Nantes
Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h
82 rue Charles Lecour - 44120 Vertou
Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h
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