La Baule – Maison d’architecte aux volumes généreux, sur un beau terrain arboré

À seulement 2,5 km du centre de La Baule, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison d’architecte des années 80 séduit par ses volumes, sa distribution fluide et son potentiel rare, le tout posé sur une parcelle paysagée de plus de 1 800 m², piscinable.

Développant près de 340 m² au sol, la maison principale s’organise sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée, une entrée avec vestiaire dessert une pièce de vie lumineuse de 61 m², exposée plein Sud et ouverte sur une terrasse protégée par une pergola, idéale pour vos repas d’été. Une cuisine indépendante, une grande chambre de 22 m² avec dressing, une salle de bains et des WC indépendants complètent ce niveau confortable.

À l’étage, un palier distribue trois vastes chambres, une salle de bains, des toilettes séparés et un grenier.

En rez-de-jardin, un véritable appartement T2 indépendant de 53 m² offre de multiples possibilités : espace pour recevoir, logement d’appoint ou activité indépendante. Il comprend une entrée, un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains et un WC.

Un garage, une chaufferie, un atelier et une buanderie complètent les annexes de la maison.
Le jardin arboré de 1 816 m², entièrement clos, constitue un cadre verdoyant et paisible, avec la possibilité d’y installer une piscine.

Des travaux sont à prévoir, offrant ainsi l’opportunité de sublimer ce bien à fort caractère selon vos envies. Un bien aux lignes architecturales affirmées, dans un environnement serein, à quelques minutes seulement des plages et des commerces de La Baule.

DPE : F (386 kWh/m²/an), GES : F (85 kgCO2/m²/an).
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 10060 € et 13680 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr