Agence Nantes
Edwige Filleux

Maison de maître et dépendances au cœur des Vallons de l’Erdre

GRAND AUVERNE 44520 #Maison avec piscine #Maison bourgeoise #Maison de charme 253 M2 519 000 € | RÉF. 2854
Appeler
Maison de maître et dépendances au cœur des Vallons de l’Erdre
44520
GRAND AUVERNE
253 m2
Surface
7
Chambres
4
Salles de bain/eau
4439 m2
Terrain
519 000
Prix de vente

Cette Maison de Maître d’exception et ses dépendances au cœur des Vallons de l’Erdre, sur un axe Nantes – Rennes – Châteaubriant, n’a rien à envier à ses cousines ultra-urbaines des métropoles nantaise, rennaise ou angevine.

La rénovation de haute qualité reflète l’exigence de ses propriétaires qui ont su lui redonner son lustre et respecter la beauté du lieu, tout en lui insufflant un esprit très contemporain.

C’est indéniablement une maison où l’on a immédiatement envie de poser ses valises, un peu à l’écart du tumulte incessant des grandes agglomérations (Nantes/Rennes/Angers à 50 mn).

Pensée en maison de famille, on y accueille également ses amis (maison totalement indépendante avec espace de vie, cuisine, deux chambres, salle de bains). Vous pourrez aisément trouver l’espace qui vous convient.

Dès l’entrée par l’un des pavillons, la vie s’installe et vous accueille dans une magnifique et vaste cuisine dînatoire, pièce maîtresse du lieu avec son foyer (insert) qui crépite et vous réchauffe le cœur après une longue promenade en forêt ou sur les bords du Lac de Vioreau, à moins que vous ne préfériez installer votre poste de travail sur la mezzanine qui la surplombe.

En accès direct, la très chic salle à manger offre aux convives un charme discret et le salon plus intimiste invite à de longues discussions au coin du feu.

Pour gagner l’étage, on emprunte un escalier de bois et métal magnifiquement ouvragé qui vous mène sur un palier donnant accès à quatre chambres, ou bien deux suites, avec chacune sa salle d’eau et ses WC.

Le second étage, quant à lui entièrement isolé, offre des possibilités selon vos nécessités (salle média, salle de sport ou chambres supplémentaires).

Les dépendances au bord de la piscine couverte sont installées au creux d’un beau jardin d’environ 4400 m², à l’abri des regards.

Deux garages, un atelier et une très jolie dépendance d’environ 85 m² viennent compléter ce lieu exquis.

Le parc arboré qui entoure la propriété renforce le caractère unique du lieu.

Les lignes de la maison dialoguent harmonieusement avec la végétation, offrant un cadre de vie paisible et intime. Une dépendance ou un espace professionnel peut également y trouver sa place, selon les besoins.

Cette propriété s’adresse à ceux qui recherchent une résidence au charme authentique, dotée d’une vraie signature architecturale et d’un potentiel d’aménagement remarquable. Elle marque l’alliance rare entre le prestige d’une maison de maître et l’esprit atypique qui constitue l’essence même des lieux d’exception.

Pour obtenir le dossier complet, échanger sur ce bien et le visiter
Contactez : Edwige FILLEUX 06 07 63 16 55
edwige.filleux@espaces-atypiques.com
Agent commercial RSAC n°2017AC00326 Nantes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

CLASSE ÉNERGIE : D (222) / CLASSE CLIMAT : C (15)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées au 1er janvier 2021 entre 4730 et 6410€
Facture énergie 2024 /25 : 3000€ ( à titre indicatif) BOIS-FIOUL

RÉF. 2854

Informations complémentaires

  • 12 pièces
  • 7 chambres
  • 1 salle de bain
  • 3 salles d'eau
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 4439 m2
  • Taxe foncière : 1 325 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 222 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 222
    kWh/m².an
    15*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 15 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 15
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 4730 € et 6410 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de maître et dépendances au cœur des Vallons de l’Erdre
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Edwige Filleux - EI
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Espaces Atypiques
Nantes
3 Place de la Monnaie - 44000 Nantes
Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h
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